信義計畫區百萬黃金套房「價崩」 一坪賠售30～40萬

▲信義計畫區。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

過往房市正熱時，高價小宅市場因出租投報和轉手利差，出現不少「黃金套房」，一度也是投資客搶進的標的；不過隨著房市反轉，這些過去的搶手貨，也難逃房市寒冬，信義計畫區附近不少百萬套房都出現「價崩」的情形，一坪至少賠售30～40萬。

位於信義計畫區內信義路五段與松德路口的兩套房社區「新川普」與「信義香榭」，根據實價揭露資料，今年七月、五月分別交易5樓戶與14樓戶，單價各自為85.1萬、87萬，相較前次同戶交易崩跌32.6%、26.2%，慘賠620萬、480萬，其中新川普同戶交易三次，此次還低於第一次揭露的86.4萬。

台灣房屋資深分析師陳炳辰指出，過去房市熱潮，高價小宅市場因出租投報和轉手利差引起高資產或投資族群注意，「新川普」與「信義香榭」鄰近，不乏名人入住，擠身百萬黃金套房行列；不過隨著房市逆轉，加上坐落信義計畫區稍外圍區段，價格出現崩跌，一坪就賠售了三、四十萬。

他表示，目前市場願意出手買小又買貴的族群已不復見，即便是信義計畫區、大安森林公園周邊這些機能強大的地段，跌勢都相當嚴重，信義計畫區最為知名的高價套房「新世界」，最高價曾來到166.4萬，今年最高價則成交在141.99萬，而同樣曾風光來到單價166.6萬的小宅王「仁愛A+」，如今多已有120萬的入手價。

陳炳辰提醒，雖然今年房市利空出盡，但該類產品比起真正大坪數的豪宅市場更屬小眾，加上房價持續因新成屋低價風帶動走跌，有心出售的屋主，可得擴大議價空間，沖淡目前觀望買盤。