「富邦777」3樓7字頭沒人要 鄰戶逾億元、9字頭拍出跌破眼鏡

2017年12月6日 19:25

▲▼天母知名豪宅「富邦777」。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)

▲天母知名豪宅「富邦777」。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)

記者陳佩儀/台北報導

台北市天母知名豪宅「富邦777」,今年9月才以單價不到80萬元、底價8326萬元流標,沒想到三個月後,同一債務人的3樓另1戶,竟以總價1億1788萬餘元、換算單價約94萬元拍出,跌破市場眼鏡。

「富邦777」遭到法拍的戶別位於3樓,今(6日)日執行第二次拍賣,根據法拍屋公告,3樓戶總坪數163.65坪,含5車位,債務人為荃安投資,該公司在3樓一次購入2戶,同為毛胚屋並打通,僅以矽酸鈣板隔間,與6月該社區首度出現法拍戶的3樓之1,同一個債務人。

外界曾料,9月流標的3樓戶別,應為隔間問題考量,無法吸引投資人出手,沒想到鄰戶卻在2拍標脫,扣除4平面車位、1機械車位,拆算單價94.18萬元,得標人為石姓自然人。寬頻房訊則示,此次標脫結果,的確驚呆在場人士,估計另一標的物由同一組人在下次重啟拍賣時出手可能性高。

而根據內政部實價網,該豪宅最新實價揭露紀錄為去年12月五樓戶,交易總價1億2500萬元,坪數約163.67坪,拆算車位後每坪約106萬;再從過往幾筆成交資料來看,成交單價多落在120萬元,此次法拍結果房價至少打9折。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,「富邦777」2014年曾來到135萬單價大關,隨著房市逆轉,後來幾年價格下修定錨在120萬,而今年士林天母豪宅成交多靠「華固天鑄」、「欣翰士林官邸」撐場,但兩者價格都不穩定,都顯示當地豪宅特區的美名,近年已大不如新興的大安森林公園、信義計劃區。

關鍵字:房市富邦777法拍豪宅天母房產新聞

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