「富邦777」3樓7字頭沒人要 鄰戶逾億元、9字頭拍出跌破眼鏡

▲天母知名豪宅「富邦777」。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）

記者陳佩儀／台北報導

台北市天母知名豪宅「富邦777」，今年9月才以單價不到80萬元、底價8326萬元流標，沒想到三個月後，同一債務人的3樓另1戶，竟以總價1億1788萬餘元、換算單價約94萬元拍出，跌破市場眼鏡。

「富邦777」遭到法拍的戶別位於3樓，今（6日）日執行第二次拍賣，根據法拍屋公告，3樓戶總坪數163.65坪，含5車位，債務人為荃安投資，該公司在3樓一次購入2戶，同為毛胚屋並打通，僅以矽酸鈣板隔間，與6月該社區首度出現法拍戶的3樓之1，同一個債務人。

外界曾料，9月流標的3樓戶別，應為隔間問題考量，無法吸引投資人出手，沒想到鄰戶卻在2拍標脫，扣除4平面車位、1機械車位，拆算單價94.18萬元，得標人為石姓自然人。寬頻房訊則示，此次標脫結果，的確驚呆在場人士，估計另一標的物由同一組人在下次重啟拍賣時出手可能性高。

而根據內政部實價網，該豪宅最新實價揭露紀錄為去年12月五樓戶，交易總價1億2500萬元，坪數約163.67坪，拆算車位後每坪約106萬；再從過往幾筆成交資料來看，成交單價多落在120萬元，此次法拍結果房價至少打9折。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，「富邦777」2014年曾來到135萬單價大關，隨著房市逆轉，後來幾年價格下修定錨在120萬，而今年士林天母豪宅成交多靠「華固天鑄」、「欣翰士林官邸」撐場，但兩者價格都不穩定，都顯示當地豪宅特區的美名，近年已大不如新興的大安森林公園、信義計劃區。