史上最大跌幅!北市公告地價下跌6.12% 每戶稅額減少315元

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲台北市107年公告地價平均跌幅為6.12%,為有統計數據以來史上最大跌幅。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

台北市地政局今(22日)表示,受整體不動產市場景氣不佳影響,地價評議委員會評定全市107年公告地價平均跌幅為6.12%,為有統計數據以來史上最大跌幅。調整後平均每戶地價稅額減少約2,000元,其中享有優惠稅率稅額相對較低的自用住宅戶,平均每戶地價稅額減少約315元。

地政局局長李得全表示,受整體不動產市場景氣不佳影響,全市近2年買賣登記案件量持續減少,累計減少幅度約19.32%,交易價格累計跌幅亦達6.12%;而公告地價應反映近2年之地價動態,「當漲即漲,該跌就跌」,因此地價評議委員會評定全市107年公告地價平均跌幅為6.12%,各行政區中以中正區跌幅3.64%最小,北投區跌幅8.51%最大

▲▼北市各行政區107年公告地價調幅。(圖/台北市地政局彙整)

調整後,經北市稅捐稽徵處預估,107年全市持有土地者平均每戶地價稅額減少約2,000元,其中享有優惠稅率稅額相對較低之自用住宅戶,平均每戶地價稅額減少約315元,估計會少20億稅收。李得全表示,地價稅負擔在反映不動產市場價格變動下已有合理減輕,而公地租金及地上權地租負擔亦隨同調整。

李得全強調,公告地價為課稅地價,與地租性質有別,「地租應與公告地價脫鉤」,地政局已向內政部積極建言並獲參採,內政部於106年10月16日函請中央部會及各直轄市、縣(市)政府,自行建構公產出租或地上權租金收取標準與制度,避免影響或牽制公告地價合理反映市場價格之政策方向。

▲▼台北市地政局局長李得全。(圖/記者陳佩儀攝)

▲台北市地政局局長李得全。(圖/記者陳佩儀攝)

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年公告現值與公告地價除讓屋主無論持有或移轉都減輕負擔,另外也顯現北市府不繼續打房的態度。而在實價上路後,地價評議更能反應價格波動,預估在未來一兩年,公告現值與地價應該是漲少跌多,幅度也不會太大

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示,公告地價攸關民眾繳納地價稅,不過目前大樓持有住戶的土地坪數都小,民眾感受有限,以台北市松山區知名民生社區大型社區的20~30坪兩房產品來說,土地面積不到四坪,自住使用者約僅省下100元,對於整體房市、實質意義都沒有太大的影響

關鍵字:房市台北市公告地價地價稅房產新聞

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