▲台灣民眾不婚、不生，房市交易結構也產生明顯轉變，2房產品單價逆勢上揚，比其他房型還高。（圖／記者黃克翔攝）
記者陳佩儀／台北報導
根據內政部資料顯示，2017年Q3全國設有戶籍的住宅，每戶人口數在2人以下的高達293萬9201戶，占全國整體695.3萬戶比重高達42.3%，與2013年相比，短短不到4年就增加超過30萬，增加速驚人；受到毎戶人口縮減影響，房市交易結構也產生明顯轉變，2房產品單價逆勢上揚，比其他房型還高。
台灣民眾不婚、不生狀況越來越普遍，加上高房價影響，這類單身或小家庭對住房需求也較過往有明顯的不同。
屋比超省房屋比價平台彙整實價登錄資料統計發現，從2014年房市反轉走跌量縮以來，房市交易量能大幅萎縮，但2房產品量縮幅度明顯低於其他房型，且在市場讓利、降價聲浪不斷的氛圍下，六都2房產品的網路待售毎坪開價不但未跌還逆勢上揚2%，相對其他房型3.1%～5.2%的降幅，屋主信心明顯較強。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，坪數不大但交通便利的2房產品，因總價較低，空間也較套房、三房等產品更為彈性，較符合目前少子化的家庭成員需求，近年市場熱度不僅有攀升的趨勢，面對空頭市場也相對較為抗跌，甚至已率先反彈上揚。
不過，葉國華也提醒，套房類的小宅雖然總價低但單價卻高於其他房型，加上目前銀行對於小坪數的套房仍有貸款的相關限制，可貸到的成數條件相對較差，民眾購屋時需謹慎考慮，可考慮空間更彈性、貸款條件、市場性更佳的2房產品，未來要脫手時，也不怕會被套牢。
▲陳傑鳴表示，雖然近兩年市場出現大量2房的首購產品，但目前仍不需擔心有供給過量的狀況。（圖／記者季相儒攝）
屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴則表示，近年房市交易大幅量縮，市場面回歸首購為主的剛性需求，不少知名建商為了能順利去化手中庫存，紛紛迎合市場趨勢，改推出中小坪數的平價產品搶市，不少重劃區內都推出這類符合首購需求的產品，中小坪數去化狀況也相對比大坪數產品表現更佳。
不過陳傑鳴表示，雖然近兩年市場出現大量2房的首購產品，但目前仍不需擔心有供給過量的狀況。
根據屋比統計，目前六都2房的網路待售量佔六都整體住宅待售比率僅19%，相對3房佔46.5%、4房以上佔25.2%，2房不僅總價較親民，以今年內政部資料指出每月平均去化1448間2房來看，目前待售2房物件只要12個月就可以去化完畢，相對其他房型仍需12.7個月～22.6個月，供需狀況最為健康，賣壓相對較低，也較具有保值性。
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