北市推「陽台補登」 老公寓房價有望推升

▲陽台補登後可以讓面積反應實際坪數，進而反應實際的房產價格。（圖／記者李毓康攝）

記者陳佩儀/台北報導

今年台北市有六項民生、攸關民眾權益的新制將陸續上路，其中與地政相關的新制有「舊建物陽台補登」，若有屋主申請，將主動通知樓上樓下的鄰居一起來補登。房仲業者指出，陽台面積未登記雖然使用的空間不變，但若是遇到都更或者轉售需求時，陽台補登後可以讓面積反應實際坪數，進而反應實際的房產價格。

地政局表示，過去民眾為了節稅，多數所有權人不會登記陽台，但如此會影響都市更新的權利分配；為保障民眾權益，今年起，早期部分未登記「陽台」之建物，北市府將主動發文告知；若有屋主申請陽台補登，主管機關就會主動通知樓上樓下的鄰居一起來補登。

至於陽台登記的相關法規，中央最早有內政部令發布「建物測量辦法」，第20條第3款及23條建物竣工平面圖載有陽台、屋簷、雨遮等突出部分者，以其外緣為測繪建物平面圖之邊界，並以附屬建物辦理測量及計算面積。地政局建議，民眾可先至台北市政府建築管理工程處申請竣工平面圖影本，並加註陽臺後，前來轄區地政事務所辦理。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，陽台補登大概在10年前曾掀起一波風潮，有些人會透過陽台補登增加房屋的坪數與價格，不過若沒有出售或參與都更的需求，陽台即使未登記也不會造成使用上的不便，因此部分屋主並未刻意去申請補登，若以台北市公寓平均房價一坪約50萬元推算，陽台坪數補登後也會反應在房屋的身價上。

而根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台北市屋齡40年以上的房子約有26萬戶，雖然無法準確判斷有多少老公寓的陽台未登記，但以總量來看可能還是有相當的數量。