北市推「陽台補登」 老公寓房價有望推升

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區。(圖/記者李毓康攝)

▲陽台補登後可以讓面積反應實際坪數,進而反應實際的房產價格。(圖/記者李毓康攝)

記者陳佩儀/台北報導

今年台北市有六項民生、攸關民眾權益的新制將陸續上路,其中與地政相關的新制有「舊建物陽台補登」,若有屋主申請,將主動通知樓上樓下的鄰居一起來補登。房仲業者指出,陽台面積未登記雖然使用的空間不變,但若是遇到都更或者轉售需求時,陽台補登後可以讓面積反應實際坪數,進而反應實際的房產價格

地政局表示,過去民眾為了節稅,多數所有權人不會登記陽台,但如此會影響都市更新的權利分配;為保障民眾權益,今年起,早期部分未登記「陽台」之建物,北市府將主動發文告知;若有屋主申請陽台補登,主管機關就會主動通知樓上樓下的鄰居一起來補登

至於陽台登記的相關法規,中央最早有內政部令發布「建物測量辦法」,第20條第3款及23條建物竣工平面圖載有陽台、屋簷、雨遮等突出部分者,以其外緣為測繪建物平面圖之邊界,並以附屬建物辦理測量及計算面積。地政局建議,民眾可先至台北市政府建築管理工程處申請竣工平面圖影本,並加註陽臺後,前來轄區地政事務所辦理。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,陽台補登大概在10年前曾掀起一波風潮,有些人會透過陽台補登增加房屋的坪數與價格,不過若沒有出售或參與都更的需求,陽台即使未登記也不會造成使用上的不便,因此部分屋主並未刻意去申請補登,若以台北市公寓平均房價一坪約50萬元推算,陽台坪數補登後也會反應在房屋的身價上

而根據內政部不動產資訊平台資料顯示,台北市屋齡40年以上的房子約有26萬戶,雖然無法準確判斷有多少老公寓的陽台未登記,但以總量來看可能還是有相當的數量。

關鍵字:房市陽台都更房價房產新聞

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