土地市場重心南移 高雄交投熱傲視全台

▲2017年土地市場則大幅回溫，全台以高雄市場最熱。（圖／高雄市政府提供）

記者陳佩儀／台北報導

2017年商用不動場市場在投資買盤缺席下，交易金額創新低；不過土地市場在南北建商積極購地下，大幅回溫，較2016年成長65%，其中以住宅及商業用地成長最大較前年成長77%，若以區域來看，全台以高雄土地市場最熱。

瑞普萊坊市場研究部統計，2017年商用不動產市場交易金額約678億元，投資者以製造業及建商為大宗，壽險業仍受限於租金收益率2.345%的限制，去年投資金額大幅衰退62%，只剩內科及南軟廠辦燒冷灶。

外資方面，擺脫零成交的窘境，全年成交約30.85億。美光記憶體透過法拍市場買下台中達鴻廠房共27.52億元，為年度最大筆外資成交案，另一筆則是英商巧兒宜以2.17億買下內湖店面將打造旗艦店，成為2017年內湖店面最高價。

投資市場交投冷清，土地市場則大幅回溫，去年土地市場成交金額共1240億元 ，較2016年成長65%，其中以住宅及商業用地成長最大較前年成長77%。

以區域來分析上市櫃公司購買的用途為住宅或商用土地交易佔比，高雄市占比最高達27%，其次為台北市26%、新北市15%、台中市14%、桃園市11%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，中南部總價較低，自住客容易享受到房地合一稅400萬免稅額的優惠，且持有成本也低，基本上已經脫離打房陰影，因此建商購地信心回升，住商土地交易增加，高雄市甚至超越台北市。

台北市則多為大型建商準備長期佈局、短期不會推案的標的，而地上權也順利標脫四筆、面積超過2600坪，可見只要價格合理，還是能獲取長期投資者的青睞。