土地市場重心南移 高雄交投熱傲視全台

▲▼跨年彩排破萬人圍觀!眾人搶迎接2018 人潮擠爆高雄雙軌。(圖/高雄市政府提供)

▲2017年土地市場則大幅回溫,全台以高雄市場最熱。(圖/高雄市政府提供)

記者陳佩儀/台北報導

2017年商用不動場市場在投資買盤缺席下,交易金額創新低;不過土地市場在南北建商積極購地下,大幅回溫,較2016年成長65%,其中以住宅及商業用地成長最大較前年成長77%,若以區域來看,全台以高雄土地市場最熱

瑞普萊坊市場研究部統計,2017年商用不動產市場交易金額約678億元,投資者以製造業及建商為大宗,壽險業仍受限於租金收益率2.345%的限制,去年投資金額大幅衰退62%,只剩內科及南軟廠辦燒冷灶。

外資方面,擺脫零成交的窘境,全年成交約30.85億。美光記憶體透過法拍市場買下台中達鴻廠房共27.52億元,為年度最大筆外資成交案,另一筆則是英商巧兒宜以2.17億買下內湖店面將打造旗艦店,成為2017年內湖店面最高價。

投資市場交投冷清,土地市場則大幅回溫,去年土地市場成交金額共1240億元 ,較2016年成長65%,其中以住宅及商業用地成長最大較前年成長77%。

以區域來分析上市櫃公司購買的用途為住宅或商用土地交易佔比,高雄市占比最高達27%,其次為台北市26%、新北市15%、台中市14%、桃園市11%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,中南部總價較低,自住客容易享受到房地合一稅400萬免稅額的優惠,且持有成本也低,基本上已經脫離打房陰影,因此建商購地信心回升,住商土地交易增加,高雄市甚至超越台北市。

台北市則多為大型建商準備長期佈局、短期不會推案的標的,而地上權也順利標脫四筆、面積超過2600坪,可見只要價格合理,還是能獲取長期投資者的青睞。

關鍵字:房市商用不動產土地建商高雄房產新聞

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