民眾看跌房價比例首度跌破6成 2年半來最不悲觀的一次

▲民眾對於未來房價看壞比例收斂到59%，是近2年半以來的新低。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

房仲針對網友進行2018年第一季購屋意向大調查，發現民眾對於未來房價看壞情緒緩步收斂，看壞比例是近10季以來首度跌破6成，意即目前是購屋人近2年半以來，最不悲觀的一次；至於當下購屋時的房價感受部分，覺得過去半年房價續跌的比例減少，當前民眾購屋心理是想買又怕受傷害。

根據信義房屋調查，對於當前房價感受部分，有43%的受訪者認為想要購屋的區域，過去半年房價修正超過5%，但認為持平的有33%、小漲的有7%，和2016年調查時，動輒6、7成看屋民眾認知房價續跌的比例，有明顯減少，且認知近半年房價持平的比例增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾對於房價的感受與看法會直接反應在購屋決策上，2016年看跌房價與感受房價下跌比例高達7成，許多購屋人選擇停看聽，導致當年的移轉棟數創下1991年以來新低量；到了2017年，感受到房價還再跌的比例明顯收斂，反應至2017年買賣移轉棟數與不動產仲介業營收雙雙反彈。

此外，受訪者體認過去半年房價回穩的比例增加，對未來房價的預期也緩步改善當中。2016年下半年兩次調查當中，看壞未來房價比例都高達7成以上，此次調查則收斂到59%，減少約15個百分點，且看壞比例是近2年半以來的新低，不過仍是緩步改善階段，尚稱不上對於未來房價看法樂觀。

至於已經看屋多久的調查則顯示，比例最高的是已經看房子一年以上，比例達42%，另外有39%的比例則是看屋時間在半年以內，顯見有相當比例的民眾已經看屋、找屋超過一年的時間，可能是找不到條件符合需求或價格滿意的房屋，但也有相當的比例屬於新買方。

曾敬德表示，此次調查可發現受訪者對於房市悲觀的情緒正逐漸改善，認為過去半年房價未持續下跌的比例增加，對房價的情緒改善有助於買氣緩步回流，反應在2017房市大致呈現量緩增、價盤整的表現，2018有機會延續這樣的表現。