雨遮新制上路實坪制試水溫? 調查:8成民眾贊成實坪制

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▲根據中新房屋調查,有8成的民眾贊成房屋登記實坪制。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

雨遮新制上路,元旦起取得建照的新建物,將不予登記、不予計價,市場認為是為實施房屋登記實坪制試水溫。有房仲就針對全國有購屋意願的消費者進行調查,發現高達8成的民眾贊成實坪制,主要原因是「本來公設就是公有,不應算為私有持分」。

根據中信房屋宅指數調查,有8成的民眾贊成房屋登記實坪制,進一步分析贊成與反對的原因,79.5%的有房者認為,「本來公設就是公有,不應算為私有持分」而反對的人則認為「現在的登記方式多且繁,若改變交易秩序大亂」。

無房者贊成的原因,也是「本來公設就是公有,不應算為私有持分」最高,佔69.2%,但是持反對意見者,原因則跟有房者不同,高達65.4%持反對意見的原因是「怕影響到房價」。

中信房屋副總劉天仁表示,房屋實坪登記制將造成權狀坪數大幅縮水,若要全面實施,中古屋屋主財產將縮水,衝擊太大;而且未來房屋所有權狀需重新登記,對地政機關而言,建物必須重新測量及登記,幾乎也是不可能的任務。他認為,未來最有可能的做法,是中古屋比照預售屋建物、附屬建物及公設分別計價

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▲劉天仁指出,台灣權狀坪數登記2坪,即是實坪制國家約1坪。(圖/記者季相儒攝)

劉天仁說,其實民眾最關心的議題是,如果實施房屋登記實坪制,房價是否會變相漲價?他說,按目前房屋登記制度,消費者確實可能買到過多的「虛坪」。

以近10年的新成屋觀察,權狀坪數扣除附屬建物及公設後,主建物坪數(實坪)佔權狀坪數在55%~60%,是建商認為的合理範圍;市場上相關比例在50%以下的新成屋,亦不在少數。比照日本、美國等實坪制登記的國家,如果台灣權狀坪數登記2坪,即是實坪制國家約1坪

至於是否會將虛坪轉嫁至實坪房價?劉天仁說,目前市場上多數大型建商早已實施雨遮不登記,仍實施雨遮登記的建商主要以中小型建商為主;未來若建商要將成本轉嫁,價格上漲2%~5%,除了必須要有景氣因素支撐,還將面對實施雨遮不登記的大型建商價格挑戰。

此外,劉天仁也提醒,實坪制不宜貿然實施,一定要有過渡期和配套措施,若斷然實施,市場一定會大亂,如老公寓把陽台登記為室內坪數,以室內坪價計價,或者車位登記的方式有很多種等等,都會對實坪制產生干擾,需要從長計議,否則恐怕變成下一個「一例一休」

關鍵字:房市雨遮實坪制房產新聞

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