新產業需求、搬遷潮帶動 2018租賃市場持續暢旺

▲▼國泰置地廣場,微風信義,商辦,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲2017年北市商辦租賃市場表現亮眼,尤其電商及科技業為市場注入新動能,帶動A辦租金全年穩定成長3.1%。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

2017年北市商辦租賃市場表現亮眼,尤其電商及科技業為市場注入新動能,帶動A辦租金全年穩定成長3.1%。國際知名地產顧問公司統計,2018年A級商辦市場供給量將衝出繼台北101完工後的新高峰,預計今年將延續去年的大租戶搬遷潮,租賃市場依然炙手可熱。

根據瑞普萊坊市場研究部統計,去年第四季A級商辦租金為2,668元,空置率則來到7.5%,回到2014年華南銀行總行大樓及國泰置地廣場進入市場前的新低。本季指標案為澳盛銀行進駐國泰置地廣場、街口支付進駐合庫銀行總行C棟、Spaces進駐宏盛國際金融中心。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,金融服務業在金控、銀行歷經前幾年的整併潮後,近期積極搬遷,且往信義計畫區聚集的趨勢更形明確,如2016年日商瑞穗銀行從敦北商圈轉進國泰置地廣場後,2017年澳盛銀行也大手筆進駐國泰置地廣場約1,350坪。

▲▼內湖科學園區,內科,商辦,房地產,辦公大樓。(圖/記者季相儒攝)

▲電商及科技業擴張速度快、付租能力高,已成為辦公室市場需求主要動能。(圖/記者季相儒攝)

租賃需求向東遷移的趨勢,已帶動南京復興、民生敦北辦公商圈的房東朝co-working space的趨勢變化,第四季由雷格斯旗下的Spaces拿下宏盛國際金融中心,再加上家具代理商將在敦北商圈開出新形態辦公空間,勢必刺激敦南商圈的屋主祭出更靈活、吸睛的招租、產品策略。

新增供給方面,今年A級商辦新增供給近5.3萬坪,為十年來最大量,且近八成集中於信義區,但預租情況良好,預計新增供給僅剩約2.5萬坪,加上未來五年新增供給多為企業自用所吸收,預計至2023年全台北市全體A級商辦空置率將近一步降至5%以下,為統計以來新低

此外,瑞普萊坊也發現,電商及科技業擴張速度快、付租能力高,已成為辦公室市場需求主要動能, 信義計畫區A級商辦更是不乏電商及科技業承租的案例, 黃舒衛分析,電商擴張及金融業搬遷驅動下將使2018年A級商辦需求穩定,租賃市場肯定不寂寞。

關鍵字:房市商辦瑞普萊坊房產新聞

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