台北公寓老當益壯 銀行鑑價+貸款利率雙冠王

▲台北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的，銀行估價值將近1500萬元，且貸款利率1.83%，都是六都之冠。（圖／記者李毓康攝）

記者陳佩儀／台北報導

根據六都去年前三季申請房貸的聯徵資料顯示，六都的公寓產品中，以雙北市的市場性最佳，舊公寓佔六都的73%；其中台北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的，銀行估價值將近1500萬元，且貸款利率1.83%，都是六都之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市去年前三季的貸款利率僅有1.83%，是六都之中條件最好的區域，且平均銀行鑑估老公寓的價值達1495萬元，從估價金額與貸款利率的條件來看，台北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的。
 
調查也發現，去年前三季北市民眾購買一間老公寓，平均自備款金額約500萬元，銀行的授信額度為963.5萬元。曾敬德指出，北市首購族在個人條件正常的狀況下，有機會貸款成數達8成，且北市首購有些銀行的貸款利率已經跌破1.6%，因此貸款條件相對友善，

不過根據聯徵中心資料顯示，北市去年前三季平均核貸成數為65.77%，反而位居六都之末，研判可能是部分購屋人不想貸那多。
 
其他各都狀況，聯徵中心公寓樣本數最多的是新北市，顯見新北市的舊公寓仍具有一定的市場性，平均新北市鑑估價約800萬元，總價帶對於大台北地區的通勤族相對友善。
 
曾敬德表示，台北市新大樓供給量少，老舊公寓數量眾多，且不少都是位於市中心的精華區段，加上土地持分比大樓多，長遠來看仍有改建或都更的效應，因此算是具備有價值的土地資產，因此即使屋齡老舊，就實用性與資產價格來看仍有相當的價值。