台北公寓老當益壯 銀行鑑價+貸款利率雙冠王

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區。(圖/記者李毓康攝)

▲台北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的,銀行估價值將近1500萬元,且貸款利率1.83%,都是六都之冠。(圖/記者李毓康攝)

記者陳佩儀/台北報導

根據六都去年前三季申請房貸的聯徵資料顯示,六都的公寓產品中,以雙北市的市場性最佳,舊公寓佔六都的73%;其中台北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的,銀行估價值將近1500萬元,且貸款利率1.83%,都是六都之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市去年前三季的貸款利率僅有1.83%,是六都之中條件最好的區域,且平均銀行鑑估老公寓的價值達1495萬元,從估價金額與貸款利率的條件來看,台北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的。
 
調查也發現,去年前三季北市民眾購買一間老公寓,平均自備款金額約500萬元,銀行的授信額度為963.5萬元。曾敬德指出,北市首購族在個人條件正常的狀況下,有機會貸款成數達8成,且北市首購有些銀行的貸款利率已經跌破1.6%,因此貸款條件相對友善,

不過根據聯徵中心資料顯示,北市去年前三季平均核貸成數為65.77%,反而位居六都之末,研判可能是部分購屋人不想貸那多。
 
其他各都狀況,聯徵中心公寓樣本數最多的是新北市,顯見新北市的舊公寓仍具有一定的市場性,平均新北市鑑估價約800萬元,總價帶對於大台北地區的通勤族相對友善。
 
曾敬德表示,台北市新大樓供給量少,老舊公寓數量眾多,且不少都是位於市中心的精華區段,加上土地持分比大樓多,長遠來看仍有改建或都更的效應,因此算是具備有價值的土地資產,因此即使屋齡老舊,就實用性與資產價格來看仍有相當的價值。

▲▼2017前三季公寓聯徵資料。(圖/信義房屋不動產企研室彙整)

關鍵字:房市台北市公寓貸款聯徵中心房產新聞

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