建案開價變硬、買方不出手 房市復甦還要等

▲▼民眾看屋,購屋,建案,房市,房地產。(圖/記者黃克翔攝)

▲近期新建案價格普遍開價偏高、讓利幅度縮減,也使得房市買氣出現下滑。(圖/記者黃克翔攝)

記者葉佳華/台北報導

近期新建案價格普遍開價偏高、讓利幅度縮減,也使得買氣出現下滑。根據《住展》雜誌統計今年6月代表北台灣新建案市況的《住展》風向球,6項統計指標中就有3項下滑,對應燈號已連續4個月亮出黃藍燈(衰退注意)。

《住展》風向球6項統計指標中,包括成屋供給量、廣告批數、議價率皆維持持平表現,反觀預售推案量、來客組數以及成交組數皆呈下滑,6月分數為32.6分,較5月減少1.4分,燈號仍為黃藍燈。

北台灣6月預售屋案量縮至5百餘億元,其中雙北市單一案量達15億以上的指標案分別有台北市中正「拓璞」、北投「昇陽麗方」;新北市新店「伴山別墅二期」、中和「遠雄左岸-悅河」與「灣岸Villa」、三重「國泰悅」

另外,宜蘭礁溪「礁溪湯園2」;基隆中正「港都明珠」;桃園中壢「新潤A18」、「鉅陞英倫花園」和「鉑水漾」、龜山「Ai city樂捷市」;竹縣湖口「湖心森林」、竹東「遠雄新時代」等案,案量也超過15億元。

分析預售案量減少的主因,住展雜誌企研室經理何世昌表示,主要是新北市重劃區建照核發進度仍落後,導致眾多新建案無法開出,預計遲來的建案,將在年中逐一開賣,再加上年中原有不少建案預計推出,因此預期這波推案潮可能會從3月延續到928檔期。

▲▼建案,看屋,接待中心,購屋族,新房,房市,預售屋。(圖/記者葉佳華攝)

▲預售案看屋人潮。(圖/記者葉佳華攝)

另外,今年北台灣新建案來客組數也從3月高峰到6月,大致呈現下降趨勢;成交組數仍無法有所成長。

何世昌指出,今年雖然市況較去年同期好,但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主,除了新興重劃區願花錢蓋獨立接待中心之外,其他區塊仍以承租店面銷售為主,「省接待中心、省廣告,也反映出業者對房市前景疑慮仍高。」

何世昌分析,代銷業者的疑慮,並非空穴來風,因為這一波出籠的買盤,大多數買家目的是自住,缺乏追價意願或能力。即便現在出現的投資、置產客也是逢低承接,而不是大膽追高,「現在買方不追價態勢明確,假如建案不再普遍讓利,房市小陽春恐怕會蒙上重重烏雲。」

▼住展風向球概況。(圖/住展房屋網提供)

▲▼住展方向球概況。(圖/住展房屋網提供)

關鍵字:建案開價買方房價房市住展.住展風向球新建案代銷

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

必翔前董座「帝寶」豪宅遭法拍 每坪底價飆380萬 

國內指標豪宅「帝寶」出現第3戶法拍案,根據台北地院公告,遭法拍的戶別位於A棟2樓戶,拍賣底價高達8.7億元,拆算每坪底價飆近380萬元,將於8月15日執行一拍。而該戶債務人為翔明投資,代表人是伍蔣清明..

7月5日 10:54

中美貿易戰開打 顏炳立:波及台灣商用不動產

中美貿易戰6日即將正式開打,商仲業者示警,貿易戰將對中國商業不動產帶來較大負面影響。戴德梁行董事總經理顏炳立今(4)日則表示,若兩國真的打起來,「當然會波及到台灣商用不動產市場。」

7月4日 19:05

胡偉良/大家都在等房價大幅下修,等得到嗎?

相信許多想買房自住的人都等得很苦,看著這兩年的房地產市場淒風苦雨,交易量大幅縮減,房市買氣冷清,但大家不禁都要問:「為何房價下修幅度這麼慢?」

6月21日 06:06

土地交易連3季破400億 建商面臨量、價天人交戰 

戴德梁行(DTZ)4日舉行2018年第2季季報記者會,會中公布Q2土地交易總額為473億元,已連續3季突破400億元新台幣門檻;儘管建商積極「掃貨」,但商仲業者認為,未來建商將面臨量與價的天人交戰,加..

7月4日 15:25

玉蘭花賣不了玫瑰花價…顏炳立:房市「要死要活」

商仲業者戴德梁行(DTZ)4日舉行2018年第2季季報記者會,總經理顏炳立指出,現在市場是「要死要活」,無法將玉蘭花價格賣到玫瑰花行情,隨著今年商住土地市場爆量,預告明年預售市場價格將再破壞。

7月4日 12:46

迷你KTV進駐百貨 北市商圈興起3旋風 

戴德梁行(DTZ)4日舉行2018年第2季季報記者會,觀察台北市各主要商圈店面動態,逐漸興起3種現象,包括迷你KTV進駐百貨商場的新興微型化商業模式;便利商店結合健身房的新店型;另外蛋白區商場興起,紛..

7月4日 11:07

陳泰銘再買「文華苑」第7戶 總價估5.4億元

台北市松山區豪宅「文華苑」再傳13樓交易,據謄本資料顯示,國巨集團董座陳泰銘以旭昌興企業有限公司買下。房仲業者以貸款估算,推估該戶總價可能來到5.48億元,總坪數是338.8坪,單價估算為202.43..

7月4日 08:27

Q2商用不動產、土地交易779億 創15年新高 

根據世邦魏理仕(CBRE)統計,今(2018)年第2季總交易量(含商用不動產、土地)達新台幣779億元,創2003年以來同季最高水準。

7月3日 23:36

網紅賺很大?數據打臉「月薪中位數僅3萬」

隨著社群、直播技術普及,「網紅」成為新興行業,日前就有網紅高調公布收入,遭國稅局補稅,但網紅真的這麼好賺嗎?根據104人力銀行統計,網紅的中位數月薪僅約3萬元,等同新鮮人起薪。

7月3日 17:46

高雄購屋熱區 鳯山奪「三冠王」 

根據房仲業者統計高雄市的人口及買賣移轉棟數資料,其中發現,鳯山區一舉拿下高雄市今年人口數、戶數以及今(2018)年前6月不動產買賣移轉棟數「三冠王」寶座。

7月3日 16:15

讀者迴響