蝸居化成真?台灣超迷你「牢居房」臥室只有2、3坪

▲▼買房,租房,居住正義,房地產,租賃,買賣,房屋,店面,戶外廣告,大型看板(圖/記者周宸亘攝)

▲建商為搶攻預算相對有限的購屋族,坪數規劃越做越小,專家認為,台灣居住空間的惡化,正逐漸往香港化的困境中走去。(圖/記者周宸亘攝)

記者葉佳華/台北報導

建商為了搶攻預算相對有限的購屋族,坪數規劃越做越小,根據市調機構調查,大台北地區目前至少有14個銷售中建案,規劃20坪以下的超迷你兩房型,若扣除掉客廳、廚房、浴室,每間臥房恐怕只有2、3坪,與香港的「牢居宅」無異,儘管如此,因總價低仍吸引買方追捧,銷售開紅盤。

根據《住展》雜誌統計,大台北地區銷售中「迷你2房」建案目前至少有14個銷售中建案,有規劃20坪以下(含20坪)的超迷你兩房房型,遠比正常兩房坪數還小。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,建商為搶攻預算相對有限的購屋族,紛紛朝向降低總價規劃,因此坪數介於21~25坪的小兩房越來越多,但現在小兩房逐漸無法滿足市場需求,20坪以下(含20坪,排除1+1與夾層類產品)的超迷你兩房便應運而生。

舉例來說,在台北市區內的超迷你兩房房型,就有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」以及北投區的「中租御景」等建案。其中又以「附中境」的兩房型最迷你,最小坪數僅約16坪,其他建案大多介於18~20坪之間。

何世昌指出,以一間18坪兩房來看,若公設比占32~33%、且陽台、雨遮等附屬建物占15%來計算,室內實坪大概僅剩9.5坪,而9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室,剩下空間再隔2間臥室,每間臥房恐怕只有2、3坪,與香港的牢居宅無異,「台灣居住空間的惡化,正逐漸往香港化的困境中走去。」

更令人意外的是,一般往往認為迷你兩房最大的「產地」應該是房價高昂的台北市,但新北市迷你兩房建案數量並不亞於台北市。

根據統計顯示,新北市銷售中的牢居宅建案共有8個,包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」等8個建案。其中「歡喜市」兩房最小坪數只有15坪多、「立天下」兩房型最小坪數也只有16餘坪。

何世昌認為,迷你兩房建案大多採取預售模式,但這類產品必須在極小的坪數中擠出更多房間,不只臥室空間極小,就連客廳、廚房等公領域空間也相當迷你,且無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱,需特別訂製。

他提醒,民眾若有意購買類似房型,最好謹慎思考自身需求,以免未來若進入交屋階段,可能容易引發消費糾紛。

關鍵字:牢居房住展小坪數建案住展

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