▲建商為搶攻預算相對有限的購屋族，坪數規劃越做越小，專家認為，台灣居住空間的惡化，正逐漸往香港化的困境中走去。（圖／記者周宸亘攝）
記者葉佳華／台北報導
建商為了搶攻預算相對有限的購屋族，坪數規劃越做越小，根據市調機構調查，大台北地區目前至少有14個銷售中建案，規劃20坪以下的超迷你兩房型，若扣除掉客廳、廚房、浴室，每間臥房恐怕只有2、3坪，與香港的「牢居宅」無異，儘管如此，因總價低仍吸引買方追捧，銷售開紅盤。
根據《住展》雜誌統計，大台北地區銷售中「迷你2房」建案目前至少有14個銷售中建案，有規劃20坪以下（含20坪）的超迷你兩房房型，遠比正常兩房坪數還小。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，建商為搶攻預算相對有限的購屋族，紛紛朝向降低總價規劃，因此坪數介於21～25坪的小兩房越來越多，但現在小兩房逐漸無法滿足市場需求，20坪以下（含20坪，排除1+1與夾層類產品）的超迷你兩房便應運而生。
舉例來說，在台北市區內的超迷你兩房房型，就有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」以及北投區的「中租御景」等建案。其中又以「附中境」的兩房型最迷你，最小坪數僅約16坪，其他建案大多介於18～20坪之間。
何世昌指出，以一間18坪兩房來看，若公設比占32～33％、且陽台、雨遮等附屬建物占15％來計算，室內實坪大概僅剩9.5坪，而9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室，剩下空間再隔2間臥室，每間臥房恐怕只有2、3坪，與香港的牢居宅無異，「台灣居住空間的惡化，正逐漸往香港化的困境中走去。」
更令人意外的是，一般往往認為迷你兩房最大的「產地」應該是房價高昂的台北市，但新北市迷你兩房建案數量並不亞於台北市。
根據統計顯示，新北市銷售中的牢居宅建案共有8個，包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」等8個建案。其中「歡喜市」兩房最小坪數只有15坪多、「立天下」兩房型最小坪數也只有16餘坪。
何世昌認為，迷你兩房建案大多採取預售模式，但這類產品必須在極小的坪數中擠出更多房間，不只臥室空間極小，就連客廳、廚房等公領域空間也相當迷你，且無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱，需特別訂製。
他提醒，民眾若有意購買類似房型，最好謹慎思考自身需求，以免未來若進入交屋階段，可能容易引發消費糾紛。
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