京華城底價380億出售 成了他這輩子最大失敗 

▲人物、財經、威京小沈、威京集團主席、財團法人沈春池文教基金會董事長沈慶京▼。(圖/記者屠惠剛攝)

▲威京集團主席沈慶京。(圖/記者屠惠剛攝)

記者葉佳華/台北報導

「他承認這輩子最大的失敗就是京華城」。戴德梁行董事總經理顏炳立今(16)日在「京華城」國際招標說明會上公開談起業主威京集團主席沈慶京的心聲,在不敵近年來連年虧損之下,只好將如此精華的東區地標拱手讓人,就連標售底價380億元也同樣來得千辛萬苦。

台北市占地最大的購物中心「京華城」,曾是世界最大球形建築,2001年開幕時,寫下一天湧入50萬人次風光紀錄,但在缺乏捷運的限制下,業績不僅被信義計畫區大幅超越,近年來更是連年虧損。

京華城董事長陳玉坤表示,當年引進美式購物中心的概念,是期望能讓大家在休閒娛樂中沒有壓力的逛街,但卻未料台灣人是屬於「目的型購物」,造成文化上的差異,隨後也包括停車不方便、商場動線規劃的問題,使得營運績效一直未見起色,「本來我們想要改建,但是仍有股東不願意再出資。」

顏炳立指出,業主承認,這輩子最大的失敗就是「京華城」,因為股東都還沒獲利只能拱手讓人。他表示,原本業主想賣5、600億元,但他去董事會報告,這個價格這麼高,就像釣魚把魚餌放在水面上,只能等有能力的飛魚衝出來,倒不如應該將魚餌降到水面下,讓有能力的大魚去咬它,因此最後的底價才訂出380億元。

顏炳立認為,現階段兩岸三地精華區地段也沒有如此完整的所有權土地,堪稱是絕版品的地塊,也是市場上唯一的火種,京華城案將是唯一機會能讓房地產市場重新翻轉,「這塊地對於中資、陸資及外資來講,根本『a piece of cake』(一件小事),因為他們一出手就是幾百億的東西,京華城以底價來算380億元,也不過是75億人民幣而已。」

戴德梁行表示,日前已接續在上海、新加坡、香港舉辦標售說明會,截至目前約十餘組外資客戶有接觸。該案標售方式共分為2種,投標人可自由選擇投標方式,第一是全區以底價380億整筆土地出售,依基地面積4986.71坪計算,每坪底價平均約為762.2萬元,押標金為 12 億元。

第二則是分為 A、B、C、D 4地塊,由4標件進行標售,而投標人可選擇其中任一或以上的標件進行投標,各地塊面積約1246~1247坪間,每塊總價約落在124.9~131.1億元區間,銷售總金額約為517億元。但此方式必須同時標出其中任2標件(含)以上,委託業主才同意出售。



▲「京華城」國際招標說明會今(16)日登場,戴德梁行董事總經理顏炳立會後接受媒體採訪。(影/記者黃軍瑋攝)

▼台北市東區地標建築「京華城」以底價380億元公開標售,12月12日將開國際標。(圖/記者葉佳華攝)

▲▼位於台北市松山區的大型球體購物中心「京華城」日前宣布出售,公開底價380億元,預計12月開國際標。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:京華城招標說明會戴德梁行威京集團沈慶京

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