內政部推廣包租代管 屋主誘因不足恐成效有限

▲內政部持續推廣「包租代管」政策。（圖／記者林敬旻攝）

記者陳韋帆／台北報導

內政部持續推廣「包租代管」，此次更製作影片讓房東、房客了解包租代管的好處，其中包含房東的房屋修繕、房客管理、房租催繳等問題；此外，房客也透過物管不用擔心遇到惡房東，藉此推動包租代管市占率；不過物管業者認為，政府這些做法其實對屋主誘因有限。

根據影片內容，參加「包租代管」的房東表示，過去出租，冷氣機曾被房客搬走，但加入包租代管行列後，就省去這種問題。長年租屋的朱先生也表示，以往常常碰到租屋廣告不實、房東拒絕房客遷入戶籍、或是租賃住宅修繕等問題，在租賃條例施行後都一次解決，此外，透過租賃住宅服務業者的專業服務，只要遇到修繕問題，一通電話就有專人立即處理，在外租屋更安心。

內政部表示，日前訪談參與包租代管的房東、房客及業者，三方都對現有新制讚不絕口，因為租賃條例上路後，確實強化租賃雙方權利義務關係，減少糾紛發生，大幅改善過去租屋市場的保障不足、糾紛處理不易和缺乏專業管理等現象。

內政部說，租賃條例實施後，透過委託專業經營，有效處理租賃大小事，保障國人居住生活品質。目前已完成登記的業者總共有4家，申請許可設立有416家，完成測驗的人員共有217人，民眾如有需要，可上內政部地政司租賃條例專區查詢。

不過大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，「包租代管」可增加租屋市場中出租方及承租方的便利性，不過前期要導入現有房東或空屋屋主進入包租代管的困難性較高，畢竟就民眾來看，利於承租方的優點較多，但對屋主來說誘因有限，像是稅費優惠幅度不大，雖然可減少招租及維護等繁雜事務，但屋主大多能自行處理，因此政府要再思考如何吸引大部分的房東願意投入。

內政部包租代管宣傳影片原文網址：https://youtu.be/jwS5uc9ysnI