▲根據住展第三季房價統計指出，北北基僅新北呈現下跌態勢。（圖／記者林敬旻攝）
記者陳韋帆／台北報導
北北基Q3新成屋、預售屋房價，各縣市漲跌互見，其中台北市、基隆市房價均上揚，但新北市則跌約1個百分點。住展雜誌企研室經理何世昌表示，Q3房價北市與基隆都小幅上升，新北市則因餘屋過多，賣壓過重，才會成為唯一房價下跌的區域，但三個區域漲跌都在1％之內，代表整體房市仍在盤整期。
根據住展資料統計，台北市房價走高，來到83.2萬，較上一季上漲0.7萬／坪、季漲幅約0.85％，中止連二季下跌；基隆市走勢最為強勁，成交均價再走高至20.5萬／坪，較較上季上漲0.9萬、季漲幅近4.6％；新北市則為北北基唯一下跌的的縣市，自上季38.2萬跌至37.8萬／坪，季跌幅約1％，再創波段新低。
何世昌分析，台北市房價上漲主因為「成屋已有效消化，北市房價止跌」。他說，近年北市成屋案價格持續下探，吸引買方出手，使成屋賣壓逐漸獲得消化與喘息的機會，再加上預售案建案價格穩定，整體房價終於止跌反彈。
基隆房價走強主因是「高價案持續釋出」，把均價又推回2字頭。但基隆近兩季房價迅速走升，市況卻異常慘淡，買方出手意願薄弱，建案成交速度緩慢，呈現有價無量、旺季不旺的市況。
新北市表現則與台北市恰好相反，由於「餘屋賣壓的問題持續加重」。何世昌說，降價出清的成屋建案增加，尤其餘屋案更為顯著，以致於成屋價格明顯下壓，拖累整體房價。
何世昌指出，雖然新北市在品牌建商領銜衝刺之下，Q3高價預售案輩出，預售屋均價反向走高，甚至超越成屋均價，但因成屋賣壓仍大，降價的成屋案多過於高價預售案，即使預售價格走高，仍救不了新北市Q3房價頹勢。
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