春節旅遊住「日租套房」? 郭紀子:當心敗興而歸!

▲▼套房、預售、樣品屋、實品屋。(圖/記者陳韋帆攝)

▲郭紀子提醒,春節出遊選擇合法的旅館、飯店或民宿,才能確保旅遊安全與盡興。(示意圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

此次春節連假9日,許多人規劃國內旅遊,而近年新興的「日租套房」房價也低於旅館許多,對於旅客而言似乎也成為選擇之一。但社團法人台灣物業管理學會副秘書長郭紀子就提醒,日租套房基本上不合法,且會遭受該屋鄰居不歡迎,倘若旅遊選擇日租套房,當心「開心出遊、敗興而歸」!

台北市長柯文哲日前就針對日租套房政策表示,台灣需要創新,要求在安全、公平原則下,訂出大家都有辦法遵守的法律。郭紀子表示,日租套房在以居住型態為主的集合住宅經營,不僅不合法,也不合理,基本上處於不受歡迎的狀況。

他說,集合住宅有專有部分,而專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物,供共同使用者都屬於共用部分,共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理委員會負責,其費用由公共基金或管理費支付,屬於社區公共財。個別住戶將其所有的專有部分拿來經營日租套房,一定會使用到共用部分,從財產權角度來看,也就是使用住戶公共財經營個人所得,若所繳納管理費與其他戶標準相同,非常不合理。

同時,集合住宅內經營日租套房,必然導致進出人員複雜,有影響社區住戶隱私、安寧、安全、環境的清潔衛生等疑慮,目前普遍不受歡迎。一方面造成住戶對於經營戶的對抗與不滿,影響鄰里關係;另一方面,對於來台旅客也不尊重,旅客在社區進出遭到住戶白眼,甚至管理人員呵責,造成對台灣人民的負面印象。

郭紀子建議,日租套房政策不應一刀切,可以進行分區管理,政策制定一定要讓社區參與,聽取住戶心聲。對於純住宅社區,管理應該嚴格,若日租套房位於商業區,在住辦混合、住商混合的大樓,也許可以通過加強管理引導開放,尤其必須納入申辦日租套房應經過管理委員會同意的強制機制,訂定專門法令條款。

郭紀子也提醒日租套房的房東,經營日租套房,也許有一定的投報率,但風險不小,因為與法不容,隨時可能被住戶或管理委員會檢舉,更可能成為治安漏洞,為不肖業者或房客所利用。退而求其次,不如將空閒的房屋交給包租代管。

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