北市高房價 明星學區購屋教戰守則

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▲北市仁愛國中周邊房價高。(圖／翻攝自仁愛國中網站)

記者張瑞傑／台北報導

買明星學區，萬無一失？台北市房價高、父母購屋負擔大，若再加上未來教育政策偏向學區制，專家建議，考量日後脫手，購買明星學區宅，最好同時兼顧商圈、交通機能，甚至鎖定辦學績效佳、房價相對便宜的區段，「不要把雞蛋都擺在同一個籃子裡。」

根據中信房屋統計，台北市多數明星學區，房價居高不下，如中正區市大附小周邊，平均房價每坪達120萬元，而大安區新生國小周邊，平均房價每坪也在97萬元之譜。業者分析，除明星學校光環，基於校區所處地段條件，與這些住戶本身收入較佳，自然造就區域高房價。

如何兼顧子女教育、居住環境，又能輕鬆買房？住商不動產企研室主任徐佳馨建議，老字號、商圈複合型學區為第一首選，「如果物件能涵括明星國中小，如東門國小、中正國中與金華國中等，更為保值。」此外，避免選擇過於偏僻的區位，以免學校萬一出現辦學績效不佳、或政策大轉彎的現象，物件更容易因此貶值。
 

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▲台北市明星學區住宅，房價居高不下。(圖／資料照片)

徐佳馨提醒，若未來高中採取學區制，勢必會帶動辦學績效佳的高中，週邊房價起漲，如內湖、中崙、和平等高中，特別是台北縣許多辦學績效佳，但週邊房價相對不高的學校，如板橋、新店等地，將有一波漲幅，值得現代孟母注意。