首購最愛老公寓頂樓 便宜優勢恐幻滅 每坪漲近5字頭 

▲▼台中法拍公寓。(圖/翻攝自Google Maps)

▲老公寓買氣回春。(圖/翻攝自Google Maps)

張瑞傑/綜合報導

曾被嫌棄屋齡太老、沒有電梯的老公寓,在危老條例上路後又露出一線曙光,尤其低公設比、「樓層越高越便宜」的頂樓戶,更是吸引預算有限的年輕購屋族青睞。台灣房屋智庫統計台北市4層、和5層樓公寓頂樓戶交易狀況,2015年起單價多在44.5~46萬元間盤整,2018年單價更來到48.4萬元,較去年增幅達8.6%,創下4年來新高紀錄。

觀察2018年5層樓公寓的產品價格和交易量,其中單價「樓層越高越便宜」以1樓單價最高,平均54.9萬元,其次為2樓,而5樓單價每坪44.4萬元最低。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2014年柯文哲宣示對公寓頂加的取締決心、加上2017年多起公安事件影響,以及房地合一稅後,房市交易低潮,造成公寓頂樓產品交易量減;不過因為近年買氣回升,且買盤以自住族群為主,屋齡相對較新、屋況較好的公寓物件CP值高,平均單價有略微回升的跡象。

張旭嵐表示,公寓產品因為公設低、實用性大,持有地坪也大;1樓常有店面或辦公室等商用效益,有時門前有車位,身價最高。5樓爬樓梯最不方便,但小資族最愛;2樓雖然上下比較方便,不過因為許多公寓多把管線集中在2樓,一旦老舊漏裂,2樓可能優先遭殃,因此購買屋齡超過30年以上公寓,得注意是否有管線需要維修的問題。

關鍵字:公寓買氣回溫頂樓小資族

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