短租投報率高 日本大阪行情看俏

▲大阪街景。（圖／資料照）

記者葉佳華／台北報導

隨著旅遊風氣盛行，自由行、背包客越趨增加，日租民宅因彈性大，符合租屋者需求，不少屋主選擇以「短期出租」形式，藉此提高報酬率，根據亞太國際地產針對熱門投資城市進行投報率分析，其中，日本大阪的短租行情居於最佳，毛投報有11％。

儘管日本近期經濟面表現疲弱，不過以亞太區5個熱門投資城市當中，大阪的租金行情仍名列前茅，長租報酬率為5〜6％，短租報酬率則有11％，而菲律賓馬尼拉博弈特區，由於需求旺盛，短租市場報酬率也有10％；至於吉隆坡
市中心短租報酬率則為6％。

反觀台灣的租金回報率則在亞洲各國敬陪末座，只有1.57％，主要因為長租市場面臨激烈競爭，投報率已不如以往，因此，不少屋主逐漸選擇以「日租」方式出租公寓。

亞太國際地產分析，「長租」和「短租」提供給房產投資人不同選擇，長租的市場是房客穩定；但短租的收入會比月租來得可觀，不過，短租將面臨的挑戰則是租客離開後的整理和打掃以及日租率的高低。

全球最大的住宅出租網站Airbnb（Air bed and breakfast） 台灣及香港公共政策總監蔡文宜分析，近幾年日租民宅等短租模式在全球快速興起，以目前亞洲市場觀察，日本的需求量最大，雖然Airbnb持續在日本尋找願意短租的房東，但供給量仍不及市場所需。

▼熱門投資城市投報率分析。（圖／亞太國際地產提供）