何時能進場買房？ 顏炳立：明年時機點最好

▲房東帶看示意圖。（圖／資料照）

記者葉佳華／台北報導

商仲業者戴德梁行（DTZ）4日舉行2016年第4季季報記者會，總經理顏炳立被媒體問到，買家何時能進場，他回應：「明年！」他認為，今年可以看房，「但叫你看不是叫你買」，他說，「到明年的話，我認為（賣方）撐3、4年差不多了。」畢竟「黃河大概都已經到門口了」，賣方也應該死心直接打七折出售。

顏炳立認為，今年可以看房，但還不是真正的買房時機點，假設有案子是直接從（單價）100萬元降到70萬元，等同於打7折的話「你就買」，但通常賣方不會降這麼多，因為「他（賣方）很堅持」，因此今年或明年想買房的人就是等待低價。

「沒有成交不了的案子，只有降價的夠不夠」，顏炳立說，「價不降、量不出；量不出、不見底」，也就是說，沒有量就還沒有落底，他更認為，「房市今天不賣、明天更低」、「降價的幅度決定交易的速度」。

至於如何判斷落底訊號，顏炳立則認為，只要全台建物買賣移轉棟數能回復至30〜40萬棟的話，代表房市｢已經在盤底」，意味著正在去化市場過多的供給量，不過，他也說，目前市場上回歸自用型市場，因此成交量都不會太多，真正若要期待房價漲的話，都要到40萬棟以上。

▼戴德梁行台灣區董事總經理顏炳立。（圖／記者葉佳華攝）