台商出手買房買盤增 謝金河：「房市第一隻小春燕」

▲財信傳媒董事長謝金河。（圖／記者張煌仁攝）

財經中心／綜合報導

財信傳媒董事長謝金河20日以「房地產出現第一隻小春燕」為題在臉書發文表示，今年以來已經出現台商買盤，這些保值性的買盤可以算是低迷房市的一個小亮光，未來若房屋稅可以合理調整，那麼房市的回穩現象就會更明朗。

謝金河說，受到房市蕭條影響的，營建類股幾乎乏人問津，不過，今年以來，很多營建股默默發動漲勢，如國泰建設從11.7漲到21.8，冠德由14.8到24.1，華固從48到69元，以豪宅為主的皇翔從19.4大漲到42.5元，遠雄最慘跌至26.6，如今一度漲到40.8元，長虹從39.45漲到77.6。

「這些營建股很久沒有人注意了，現在有的漲一倍，有些漲五成以上。這個現象值得注意！」謝金河指出，營建股經常是景氣的領先指標，房地產崩落前，營建股已先跌一段。

他舉例，2003年Sars來襲，宏盛跌到3.58，後來很快漲到36.8元，達欣工程也曾跌至.7元，冠徳跌至3.13，後來漲到50元，京城建設股價則從3.31大漲到72元。股價總算先於景氣之前到來。

謝金河說，目前房地產業仍然低迷不振，市場仍然十分悲觀，去年房屋移轉棟數跌至25萬戶新低，不過今年以來已經出現台商買盤，像華固，興富發都出現台商一次買進好幾戶的保值買盤、上週高雄國宴也出現台商一次敲進三戶的景象。

他認為，這些保值性的買盤可以算是低迷房市的一個小亮光，未來房市能不能回春，還要看低檔承接買盤是否積極，若今年房地產移轉棟數可以回到30萬棟以上，房屋稅可以合理調整，那麼房市的回穩現象就會更明朗。