這個建案臨高架橋 高低樓層價差都可以再買一間房

▲明日博。（圖／台灣房屋信義安和捷運特許加盟店提供）

記者陳佩儀／台北報導

台北市實價登錄今（23日）揭露大安區豪宅「明日博」去年12月交易，22樓一戶以1.54億出售，單價150.9萬，為一自然人購買。房仲觀察明日博歷年交易資訊發現，因為位置臨建國和市民高架，高低樓層戶價差可說是天差地差，兩戶同月份購入、坪數也相同，不過差了15樓，每坪單價卻相差65萬元，總價也差了5290。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，扣除都更戶交易，明日博交屋後六月陸續揭露27筆交易，中高樓層均價在140～150萬之間，不過因為臨建國和市民高架，低樓層戶還曾跌破百萬，出現九字頭行情，此次高樓層交易站回150萬，也顯示近期的高價宅交易有略為回穩的趨勢。

此外，張旭嵐指出，根據明日博歷年實價登錄交易資訊發現，最高交易為去年八月20樓的158萬，據悉為傳產製衣公司以法人名義購買；而最低價交易也出現在同年八月，交易樓層為5樓、單價93萬，她說：「兩戶同月份購入，坪數也相同，不過差了15樓，每坪單價就相差65萬元，總價也差了5290萬。」

張旭嵐分析，建國南北路和市民高架橋旁的高級住宅，常有四、五樓價格較低的問題，除了因為低樓層較無景觀，也因窗外就是高架橋，有車水馬龍的噪音干擾，且部分商界人士會有風水上「攔腰煞」的疑慮，而高樓層因為視野遼闊，加上隱密性較高，因此價格落差較大。

「明日博」臨忠孝復興商圈，105年1月完工，樓高23層，是市民大道三段上的大坪數豪宅，因忠泰建設在一樓還規劃了忠泰美術館，打造藝文氣息，因此住戶除了有企業主或高階經理人，也不乏藝文界人士。