市場現形記 高鐵局調高標售底價慘遭打臉

▲土地示意圖。(圖/記者李毓康攝)

記者陳佩儀/台北報導

交通部高鐵局今(25日)標售桃園、新竹、台中、台南四站的特定區共17筆土地,不過僅1筆標脫,唯一收到標單的區域為過去反應最冷的台南,跌破市場眼鏡。專家研判,此次高鐵局略調高標售底價,可能是導致標脫率僅5%的關鍵因素

信義全球資產經理王維宏指出,桃園、新竹、台中站區周邊發展也漸趨成熟,吸引許多知名企業投資,上次高鐵局標售各區皆有土地標脫,因此高鐵局調高本次標售底價,但由於不動場市場仍未明朗,企業評估保守,不願貿然追捧土地價格,加價意願相對低

本次唯一標脫的南3標,是台南6筆住宅區待標土地中面積最大的一筆,標脫單價為11.27萬元一坪,標脫總價約3.34億元,溢價率僅0.3%,大致符合近兩年台南站住宅區土地單價約在8~12萬元間的行情,由其易投資股份有限公司得標。

王維宏分析,該地除了面積規模較大,同時也是基地方正的角地,斜對面即為國小用地,鄰近公園用地,未來規劃住宅建案的條件佳,且目前土地單價也不高,研判應該是先進場卡位,待中研院南部院區、沙崙綠能科學城發展漸趨明朗,再進行推案。

王維宏說,過去台南站區標售由於缺乏大型投資案引導,未能形成企業投資群聚效應,站區又距市區較遠,因此過去表現通常較弱勢,本次住宅區土地逆勢脫標,值得觀察後續是否越來越多投資跟進

關鍵字:交通部高鐵局土地標售底價市場房產新聞

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