市場現形記 高鐵局調高標售底價慘遭打臉

▲土地示意圖。（圖／記者李毓康攝）

記者陳佩儀／台北報導

交通部高鐵局今（25日）標售桃園、新竹、台中、台南四站的特定區共17筆土地，不過僅1筆標脫，唯一收到標單的區域為過去反應最冷的台南，跌破市場眼鏡。專家研判，此次高鐵局略調高標售底價，可能是導致標脫率僅5%的關鍵因素。

信義全球資產經理王維宏指出，桃園、新竹、台中站區周邊發展也漸趨成熟，吸引許多知名企業投資，上次高鐵局標售各區皆有土地標脫，因此高鐵局調高本次標售底價，但由於不動場市場仍未明朗，企業評估保守，不願貿然追捧土地價格，加價意願相對低。

本次唯一標脫的南3標，是台南6筆住宅區待標土地中面積最大的一筆，標脫單價為11.27萬元一坪，標脫總價約3.34億元，溢價率僅0.3%，大致符合近兩年台南站住宅區土地單價約在8～12萬元間的行情，由其易投資股份有限公司得標。

王維宏分析，該地除了面積規模較大，同時也是基地方正的角地，斜對面即為國小用地，鄰近公園用地，未來規劃住宅建案的條件佳，且目前土地單價也不高，研判應該是先進場卡位，待中研院南部院區、沙崙綠能科學城發展漸趨明朗，再進行推案。

王維宏說，過去台南站區標售由於缺乏大型投資案引導，未能形成企業投資群聚效應，站區又距市區較遠，因此過去表現通常較弱勢，本次住宅區土地逆勢脫標，值得觀察後續是否越來越多投資跟進。