百貨商場遍地開花 全台還有近20間等著加入戰局

▲百貨公司,逛街,購物 。(圖/記者周宸亘攝)

▲民眾上百貨公司購物。(示意圖/記者周宸亘攝)


記者葉佳華/台北報導

近幾年百貨商場百花齊放,除了有龍頭品牌新光三越、SOGO、遠百之外,其他如微風、誠品、大魯閣、統一時代、環球、Citylink、Att 4 fun、秀泰等品牌也正如火如荼擴展中。根據信義全球資產統計,目前全台有將近20間商場「正規劃」或「興建中」,若再加上Outlet及地區型百貨等數量,未來堪稱是百貨零售的「戰國時代」。

根據商仲業者觀察,百貨業的區位上也從傳統市中心精華區,逐漸轉變為軌道型、區域型以及複合型。以台北市信義計畫區來說,傳統百貨品牌多已插旗,如新光三越在信義區擁有4館的優勢,定期做樓面變化,引入話題;目前包括微風南山廣場、遠百A13也正趕工中,未來完工後該區將有新光三越四館、微風三館、101購物中心、大遠百、Att 4 fun、誠品、Bellavita等12間百貨商場林立,宣告一級商圈熱戰正式開打。

信義計畫區,南山廣場,房地產,商業區,店面租金,金融大樓。(圖/記者李毓康攝)

▲信義計畫區百貨商場林立。(圖/記者李毓康攝)

而在地區型百貨方面,多隨著軌道建設向外擴展,其中又以大型建商為主要營運者,如冠德建設的環球購物中心、潤泰新的CITYLINK等,皆選擇在捷運、台鐵、高鐵等三鐵站拓點。未來環球購物中心也正規劃在中壢A19、新北中和二店進行展店;而CITYLINK則以雙北捷運共構站為主,目前包括三重、內湖店正規劃中;另外,像是麗寶、遠雄建設也選在自家的地產開發項目擴展百貨公司;興富發則租下大統新世紀舊址,也預備加入百貨戰場。

值得注意的是,受到網購電商衝擊,傳統實體店面略顯疲態的影響,綜合娛樂商場也成為百貨業新主力,如秀泰廣場以影城集客為重點,搭配餐飲、零售拉長客戶停留時間,目前除了開幕營業的台東、嘉義、台中站前館之外,還有與南山人壽合作的台中文心、樹林館興建中;而Att 4 fun商場主打美食為主,在桃園開出純餐飲的筷時尚分館之後,今(2017)年則有接手原愛買大直店的大直館將籌備營運。

▲▼大魯閣草衙道購物中心。(圖/記者陳佩儀攝)

▲新光三越砸11.7億元入主高雄草衙道購物中心。(圖/記者陳佩儀攝)

大魯閣所經營的草衙道購物中心,日前宣布新光三越以11.7億元,拿下該商場6成股權,日後將主導招商與營運規劃,商仲業者分析,顯見龍頭百貨品牌的招商力仍具市場優勢,又以南紡購物中心為例,也是選擇與具經營夢時代、時代百貨經驗的統一集團合作。

信義全球資產經理王維宏表示,迎接百貨零售戰國時代來臨,商場主題及差異性也格外重要,如微風百貨在北部以外的區域,就計畫採取以微風超市為主體店的經營策略,而他認為,像是區域型百貨較地方化,品牌要求較低,土地成本也較低,因此招商及經營相對容易,若是大面積複合商場開發,則因櫃位多、主題風格需更強烈,招商難度提高,因此與傳統成功百貨品牌合作,也是提高成功率的方法之一。

關鍵字:百貨商場新光遠百SOGO環球建商信義商仲投資

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