機捷通車屋主心態拉高 桃園房市有價沒量

▲▼機場捷運,軌道建設,新北產業園區站,重劃區,都市計畫,房地產,房市,房價,投資客。(圖/記者李毓康攝)

▲機捷通車後屋主心態墊高,桃園房市看多買少、有價沒量。(圖/記者李毓康攝)

記者陳佩儀/台北報導

6月全國的買賣移轉創下近18個月新高後,7月房市交易量從高檔回檔,根據各都公布的買賣移轉棟數資料顯示,普遍移轉棟數都月減7%~20%左右不等的幅度,整體六都移轉月減16%;其中若以年變化來看,桃園市已經連續4個月年衰退,業者認為與機場捷運通車後,屋主心態相對拉高,價格硬梆梆所致。

房市已經逐漸步入第三季的傳統淡季,7月移轉量相較上月全面量縮,六都中又以新北量減最多,達24.78%,全國不動產企研室主任張瀞勻指出,新北市案量大,若抽掉大型建案整批交屋,就現出原形;若以年變化來看,以台北市、桃園市最冷冰冰,台北市再度跌破2千棟,跌幅近3成,桃園市則連續4個月年衰退。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園7月移轉棟數月減7.72%為六都中最少,不過卻較去年同期減2成,主要原因是中壢區有大量交屋潮,如華勛地區、過嶺重劃區、青埔特區,加上機捷通車後,屋主心態墊高,同時買方加價有限,因此價格認知差距大,導致看多買少、有價沒量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,今年房市從農曆年後快速回溫,景氣高峰期大概落在5月份,上半年買賣移轉棟數年增約2萬棟,不過主要是2016年因房地合一因素干擾,上半年是基期最低的時間點,隨去年下半年的移轉數據逐漸恢復正常,今年下半年不易再出現單月大幅跳增的現象。

關鍵字:桃園機捷屋主移轉棟數房產新聞

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