台北市老屋買家兩樣情 置產族逢低入市首購族迫於無奈

▲▼台北101,臺北南山廣場,信義計畫區,台北市信義區,商辦,摩天大樓。(圖/記者季相儒攝)

▲台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

太平洋房屋統計近5年的成交物件,發現六都的平均屋齡越來越老,其中台北市本就是六都中最老的,現在還有越來越老的趨勢。業者分析,口袋深的置產族想趁低價入市,口袋淺的首購族資金有限,想住進台北市,也只能入手老屋,才導致台北市平均成交屋齡逐年上升。

太平洋房屋指出,近幾年有許多新建案完工交屋,像是去年的合宜宅就拉低了桃園市當年度的成交屋齡,然而整體來看,六都的平均成交屋齡是不減反增,台北市5年來增加了4.5年最多,其次是台中市及新北市,分別增加了4.4年和3.2年,只有台南市和高雄市的成交屋齡較為穩定,微幅波動,小增1年多。

太平洋房屋副總經理章克勤表示,台北市平均成交屋齡21.6年,本就是六都中最老的,從近5年數據觀察,還有越來越老的趨勢。

他分析,台北市精華素地釋出少,對口袋深的置產族來說,只要物件的地段好,屋齡高也沒關係,趁此時低價入市,長期持有說不定還有都更的機會;以自住為主的首購族,在有限的預算下,只能轉往價格較低的老屋入手,平均成交屋齡才會逐年上升。

章克勤說,目前市場仍在盤整階段,前幾年大量推案的地區,縱然有屋齡低的新屋釋出,但因買在房價高點,最近利率又低,沒有繳不出房貸的壓力,不少屋主寧可慢慢賣,也不願意調整底價。

因此章克勤建議,想買新屋的首購族可以從重劃區著手,像是江翠北側、土城暫緩區等,在讓利建案的帶領下,區域房價產生定錨效應,更有機會以較便宜的價格買到屋齡低的房子。

關鍵字:台北市老屋屋齡置產首購房產新聞

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