裹著糖衣的毒藥? 40年房貸利息比20年多1倍

高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃(圖/記者季相儒攝)

▲40年房貸每月繳款輕鬆,但利息也相對比較高。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

近期40年房貸又成為市場上熱議的話題,房仲實際試算後發現,以每百萬元以2%固定利率試算,40年期比20年期每月繳款金額輕鬆,大概是20年期的6折,不過貸款年限長相對所需負擔的利息金額也高,40年期比20年期多出將近24萬元,增加幅度約為112%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,40年期房貸並非新鮮事,5年前就有銀行業者提供40年期的方案,不過申貸40年期房貸方案的案例並非主流,目前普遍申請房貸的民眾還是以申請20年期貸款者為大宗,申請40年房貸的案例並不常見。

而若以貸款20年、30年與40年的本金利息平均攤還、一段式利率2%試算,每貸款百萬元每月要繳的房貸分別為5059元、3696元與3028元,40年期每月償還的金額約為20年期的6成,不過在非提前償還的狀況下,要繳的利息為21.4萬元、33萬元與45.3萬元,40年比起20年期多出將近24萬元,增加幅度約為112%。

▲▼房貸還款金額與利息試算。(圖/信義房屋不動產企研室彙整)

此外,曾敬德指出,40年期房貸條件要求相對嚴格,有些要求要35歲以下,同時可能要新房子比較容易申請過關,大部分40年期的房貸對於年齡與屋齡都有所限制,且實務上有房貸需求的民眾,對於這麼長年期的房貸興趣也不高,因此實務上申請40年房貸的比例很有限。

不過觀察民眾貸款習慣發現,申請30年期房貸的年輕族群有增加的趨勢。曾敬德指出,目前房價水準和過去相比仍有一大段漲幅,而銀行評估貸款條件時「收支比」是很重要的評估要件,因此和20年期房貸相比,30年期每月房貸金額相對較低,對一般雙薪家庭來說,比較容易申請核貸。

曾敬德提醒,不管是幾年期的房貸,多久的寬限期,其實都是多給購屋人一些選擇,消費者仍會理性挑選適合自己的房貸。

關鍵字:房貸銀行利息房產新聞

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