房屋漏水好煩惱 專家告訴你常見六大漏水主因

2017年06月14日 07:34

▲常見六大漏水主因。(圖/信義居家提供)

▲常見六大漏水主因。(圖/信義居家提供)

圖文/信義居家

漏水一直是房屋買賣糾紛的榜首。漏水除了常見的給排水漏水或外牆漏水外,花台也是常見的漏水主因,鄭記專業防水告訴你,常見六大漏水主因。

外牆漏水

外牆老化、外牆龜裂、外牆填縫不實等...造成漏水。同時外牆漏水也容易造成內屋壁癌的生成,很難只做局部。通常都要幾層樓外牆一起做,屬於較大的防水施工工程。

▲外牆漏水。(圖/信義居家提供)

窗框防水不良

窗框與牆面內有空隙、窗戶氣密性不足等等…通常是窗戶與窗戶之間因為老舊或當初施工問題,造成中間空細較大,氣密度變小,所以容易水滲進來。

通常空隙較大者只能重換窗戶,空隙小則可利用內外框填縫打針,但也不會灌太飽以免失去空間彈性窗戶可能扭曲變形。不一定跟樓層高度有關,但颱風天高樓層的確是比較容易因為風雨大,容易產生窗框滲水的情況。

▲窗框防水不良。(圖/信義居家提供)

防水層漏水

頂樓、浴室、前後陽台、廚房、地面未作好防水層處理,或防水材質不好、施工不良等等…造成防水層漏水。依據不同的情況會有不同的處理方式,有些需打至磚牆深度處理,有些則可能運用塗防水材簡單施作。例如頂樓很多時候都不宜打洞或做大工程,通常採用整片塗防水材的方式處理。

▲防水層漏水。(圖/信義居家提供)

花台漏水

因花台老化、花台未作防水、樹根亂竄、花台破損等…造成花台漏水。花台漏水通常出現在一樓或透天厝,一般是要在底部和旁邊加上防水層,重點是土要挖乾淨清空後再施作,需先判斷有無排水設備、孔洞。如有排水設備但不通,需請專業水電通管;沒孔洞則需在加開孔洞,不然就以後不能直接種花,需要使用花器。

▲花台漏水。(圖/信義居家提供)

給水設備漏水

常見的設備漏水,例如給水管破損、給水接頭鬆脫等…是否要自己修繕的判斷依準在:自來水公司。因為在水進到水錶前,都屬於自來水公司的負責範疇,進到水錶後則由自家負責。建議先找自來水公司釐清負責的範圍,然後直接找鄰近小水電行直接來換水管最實惠喔。

▲給水設備漏水。(圖/信義居家提供)

排水漏水

排水管線未做好,造成地面排水、浴缸排水、面盆排水、廚房流理台排水、公共管道間排水、冷氣排水等…漏水問題。通常找鄰近小水電行來做最快又實惠;防水工程行通常在防水工程中發現有這些問題,可協助一併處理。

造成漏水6大主因,會因地點樓層狀況不依,需視現場情況評估漏源,才能報價及處理,有些設備類的漏水,術業有專攻,鄭記建議您找水電會比找防漏廠商實惠。

關鍵字:抓漏漏水裝修生活美學

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