桃園蛋黃區商業大樓 法拍驚現一坪10.5萬區域破盤價

▲位於南崁路二段的「中正國際大樓」。（圖／法務部行政執行署桃園分署提供）

記者陳佩儀／台北報導

桃園法拍市場出現區域破盤價。位於蘆竹南崁精華地段一處商辦大樓3樓流入法拍，不過一拍總價超過3100萬元，流標收場；根據桃園分署最新公告，該法拍戶二拍底價降至2019萬元，換算每坪約只要10.5萬元，打破當地行情。

法務部行政執行署桃園分署將在7日舉辦拍賣，法拍不動產物件共78件，拍賣土地及建物位於桃園市各地區，其中最受矚目的就是「中正國際大樓」3樓之6建物。該物件位於蘆竹南崁地區精華地段，占地192坪，為屋齡25年玻璃帷幕鋼骨辦公大樓，距離南崁交流道僅5分鐘車程。

桃園分署表示，該辦公大樓一樓就有台中銀行、超商和診所，又鄰近好事多桃園南崁店、台茂購物中心等大型購物中心，附近房屋的市場行情價每坪超過12萬元以上；本物件一拍總價為3153萬元，二拍底價已降到2019萬元，換算每坪只要10.5萬元，低於市場行情，且產權清楚，拍定後可以立即進駐。

東森房屋南崁忠孝加盟店店長王一凡表示，此商辦周邊商辦每坪交易行情約10～15萬元，每坪租金約600～800元，投報率有3％以上，此物件一拍流標後，二拍已降至只剩2019萬元，拆算車位每坪底價約10.5萬元，符合當地低價，雖今年此區商辦交易不熱絡，但看好本次法拍降價，應會有投資客進場或公司總部出手。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，目前該標的鄰近大樓物件約落在平均單坪11～12萬，且附近不少套房產品已來到二字頭，此次標售物件落至10.5萬，周圍生活機能也不錯，確實有機會吸引買盤入場，不過因為屋齡久，眼下買盤看準新屋價格走降，民眾預期拍賣價格可能還有下調空間，不確定因素仍存。