「皇翔御郡」成交價打6折 低空閃豪宅稅門檻

2017年11月15日 16:06

▲▼位於台北市中正區臨沂街靜巷內的「皇翔御郡」。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)

▲位於台北市中正區臨沂街靜巷內的「皇翔御郡」。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)

記者葉佳華/台北報導

位於台北市中正區臨沂街的「皇翔御郡」,近期揭露一筆成交資訊,根據資料顯示,此次交易戶別為2樓戶,成交總價為7988萬,拆算車位後每坪單價約120.9萬,若與2013年開價約170~200萬相比,等於打了6~7折。值得一提的是,此次交易總價與台北市所定義的豪宅門檻8000萬,僅相差12萬元,也頗令人玩味。

根據台北市不動產入口網實價資料顯示,該社區目前單價最高的交易是2014年10月的一樓交易,每坪單價187.5萬,與此次2樓戶交易單價相比,一坪少了66.6萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「皇翔御郡」過去案名為「天玥」,鄰近捷運東門站及東門市場,離大安森林公園不遠,且臨沂街一帶過去多為官舍,環境清幽,而該案在2013年開價約在每坪170~200萬,此次交易與170萬相比足足少了28.8%顯示高單、高總價物件的議價空間有拉高的趨勢

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出,臨沂街新屋行情多在單坪百萬上下,且天玥為著名建設公司案,推出時頗受矚目,不過該案周邊為單向道,相對於一般豪宅,周邊路面較窄,且大安區、中正區高級住宅建案林立,買方可比較的物件多,加上市場走向盤整階段,價格上攻不易。

值得注意的是,此次交易總價7988萬,與台北市課徵豪宅稅的房屋門檻8000萬(含車位),僅僅差12萬元,低空閃稅,郎美囡指出,目前豪宅仍在政府管制範圍內,而台北市課徵豪宅稅也拉高豪宅的持有成本,使得不少買家在購屋總價上,盡量壓低在8000萬以內。

關鍵字:皇翔御郡永康豪宅稅實價房仲

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