曾是雙北最貴法拍建物周氏祠堂 桃園建商8.24億買走了

▲二年前曾創下當年雙北法拍物件有史以來總價最高法拍屋的周氏宗祠，已於去年11月由竹城建設以8.24億元購入。（圖／翻攝自GoogleMap）

記者陳佩儀／台北報導

二年前曾是法拍市場最特殊物件的內湖五分街周氏宗祠，據最近實價登錄顯示，該案件已於去年11月由竹城建設以8.24億元購入，其成交價比二拍底價約8.8億元還低，業者分析，台北超過500坪土地稀有，只要價格合理土地釋出，建商接手意願高。

內湖五分街周氏宗祠屋齡17年，建物面積901坪，土地面積549.3坪，屬第三種住宅區，先前做為私人祠堂使用，2015年底遭士林地院法拍，一拍底價11.01億元，創下當年雙北法拍物件有史以來總價最高法拍屋，結果除了價格因素，包括供俸私人祖先牌位，拍定後不點交等條件，演為無人投標收場。

當時預估二拍底價降為8.8億元，土地單價降為160.3萬元，其後應是周家自行處理債務後停拍。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，此透天厝位於於五分街與東湖路角地，形狀方整，鄰近捷運東湖站，純住宅區氛圍，附近屋齡10年中古屋平均成交單價落在60萬元左右，鄰近新案也多不脫此價位。

建商此次以相較法拍價格為低的8.24億購得，換算地坪單價為150萬元，未來推案單價至少會比區域行情60萬多個一成到一成五，買氣則得視後續房市回溫腳步而定。

不過，陳炳辰也表示，北市現在超過500坪的住宅用地一地難求，像是去年僅三筆交易，其中一筆同是位於內湖區，在9月交易的潭美段五小段，總價也來到8.3億，地坪單價為158萬，內湖區大型土地在市場上顯然有增值魅力，獵地後不論立即動工，或等待房市反轉再進行規劃，都值得建商見好出手。