新北市「3項房價指數」較上月上升 台經院:「微幅緩跌」!

▲▼汐止房市情境。(圖/記者陳韋帆攝)

▲台經院分析最新一季地政局資料指出,新北市房市為「微幅緩跌」趨勢。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/新北報導

新北市地政局發布新一季「新北市住宅價格指數」,此次與其他縣市不同的是與時並進,跟房仲一樣以三大類型區分統計,公寓(5樓含以下無電梯)、大樓(6樓含以上有電梯)、以及全市標準住宅(包含公寓、大樓及套房等三類);其中三項指數較上月都上漲,但「標準住宅」與「公寓」指數都仍較去年下跌,台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示,目前仍在盤整期,但整體趨勢已走向「微幅緩跌」態勢。

終於不再僅以整體數據公布,也讓民眾可以更容易看出房價差別。地政局發布107年6月住宅指數,「全市標準住宅」總價為927.65萬元,價格指數為99.47,較上月上漲0.46%,與去年同月相較下跌0.64%;「大樓標準住宅」總價為1094.72萬元,價格指數為100.81,較上月上漲0.62%,與去年同月相較上漲1.21%;「公寓標準住宅」總價為759.67萬元,價格指數為95.04,較上月上漲0.80%,與去年同月相較下跌5.92%。

劉佩真分析,6月整體交易量因賣方讓利,確實有熱絡房市交易;此外,新北市由於重劃區多,加上內政部對於都更、危老政策的積極,也帶動不少新舊屋的成交;分析地政局數據可以發現,三項指數都較上個月上漲,但「標準住宅」與「公寓」指數都仍較去年下跌,代表目前整體趨勢走向「微幅緩跌」態勢。

除了賣方讓利與政府政策影響外,剛性需求出籠也是另一項影響因素。全國不動產企研室主任張瀞勻表示,今年以來消費者進場購屋意願提升,主因在於過去兩年房價已經修正,等待許久的剛性需求出籠,尤其在新北市因為房價親民,買新不買舊,加上交屋潮挹注,使得價格微升。

地政局正進一步規劃將地理位置、房價相近的行政區,擇要編製「次分區指數」、屋齡1~5年成屋編製「新成屋指數」,及發展成熟的大型開發區編製「整體開發區指數」,期望從多角度呈現房市變動趨勢,作為民眾購屋與各界投資決策的參考。

劉佩真說,以新北地政局細分的做法而言,政府統計數據若越細分,就可讓資訊透明度越高,就會讓購屋者更有利;張瀞勻也指出,新北市重劃區幅員遼闊,新舊屋市況大不相同,若能依分區、屋齡而統計價格,將更有參考價值。

關鍵字:新北市地政局台經院劉佩真台灣經濟研究院全國不動產房仲張瀞勻房價房市大樓公寓套房住宅價格

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