買凶宅再轉手就不是凶宅? 律師:法律漏洞政府應修法!

▲▼新莊水泥封屍案發大樓。(圖/記者陳豐德攝)

▲新莊水泥封屍案發大樓。(圖/記者陳豐德攝)

記者陳韋帆/台北報導

新北市新莊今年3月發生震驚社會的水泥封屍案,在嫌犯收押後房子也成了「凶宅」。後來又有房仲宣稱,已在24小時內以行情價85折698萬售出,也引起專家討論,認為買家可能是想採取「再轉手」方式賺取差價,也傳出「若再轉手,就可以不告知是凶宅」的說法;包租公律師蔡志雄指出,這種做法是利用內政部定型化契約規定不一的漏洞。

蔡志雄表示,92 年 6 月間公告修正之「不動產委託銷售契約書範本」附件一「不動產標的現況說明書」規定,「本建物(專有部分)於賣方產權持有期間是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」,告知範圍僅限縮在產權持有期間。其後,104年11月25日修正的「不動產說明書應記載及不得記載事項」規定,「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形,若有,應敘明」,同樣僅發生在產權持有期間才有告知之義務。

但101年10月29日所公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定則不同,附件一「建物現況確認書」規定,「本建物(專有部分)是否曾發生兇殺、自殺或一氧化碳中毒致死之情事:(1)於產權持有期間□是□否曾發生上列情事。(2)於產權持有前,賣方□確認無上列情事。□知道曾發生上列情事。□不知道曾否發生上列情事」,告知義務範圍除了產權持有期間,也包括產權持有前。但畢竟定型化契約僅對於企業經營者才適用,如此便給予一般屋主鑽漏洞之空間,就有可能讓凶宅漂白。

蔡志雄建議,不動產交易應重視資訊透明及公平,尤其「凶宅」對不動產價格造成波動、影響深遠,針對凶宅的定義及告知事件的範圍,政府實在應該做出統一的規定啊!

關鍵字:凶宅投資內政部不動產契約合約包租公律師蔡志雄新莊水泥封屍函釋買賣房仲詐欺罪

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