當心「都更危老」詐騙新手段! 賺你數百萬整合成爛尾樓

▲立院三讀通過危老條例修正,15萬戶老宅受惠。(圖/記者張瑞傑攝)

▲立院三讀通過危老條例修正,15萬戶老宅受惠。(圖/記者張瑞傑攝)

記者陳韋帆/台北報導

台灣平均屋齡已超過30年大關,105年台南與107年花蓮,巧合的都在206發生大地震,分別導致台南維冠大樓、花蓮統帥大樓嚴重傷亡,喚醒政府「都更、危老重建」推動政策與效率刻不容緩,從中央到地方都強力推動,危老條例也在但近日傳出有人利用「都更」詐騙,告知民眾「只有該公司」能辦理「危老重建」。內政部特別提醒民眾,「危老重建」可透過建商協辦或民眾自辦,無須透過特定公司辦理;台北市及新北市老屋改建協會理事長胡偉良指出,都更與危老都存在「巨大商機」,暫且不論是否惡意詐騙,中人或掮客都很容易得到數百萬利益,但交給經驗不足的建商,就很容易變成「爛尾樓」,提醒民眾要特別小心!

近日傳出數件屆臨都更、危老重建的屋主,遇到號稱只有他們才能「都更、危老重建」的公司。內政部營建署重申,危老條例自106年5月10日公布施行以來,具有程序簡便、容積獎勵及稅捐減免等優惠,若不知如何辦理或有疑慮,請先「撥打1999或1996」電話詢問,由各直轄市、縣(市)政府或內政部協助與釐清,並提醒民眾在尋求相關專業人士協助辦理危老重建事務,事前均應審慎評估及確認契約關係,「切勿輕信來路不明代辦業者,以確保民眾自身財產權益」。相關法規、申請資料、宣導摺頁及簡報影音檔,均登載於內政部營建署都市更新入口網「危老專區」,若有需要可自行下載。

胡偉良分析,一個都更或危老重建案,整合成功至少也有2~3億總銷,「中人或掮客」按照行規至少可以獲利2~3百萬,現在時機不好、經濟差,很多人不擇手段想賺錢,目前又正值政府積極推動都更,並編列一筆預算撥發獎金給整合成功的都更推動師(只要初步成立自主更新會就可以拿到獎金),人家說重賞之下必有勇夫,很多人就不擇手段的去說服住戶。

尤其是現在的危老條例,看起來好像存著很大的商機。胡偉良指出,很多以仲介為主的「開發公司」以及上過課的「危老或都更推動師」因應而生,相較建設或營造公司,缺少實務經驗,且沒有建商或營造廠支撐。

他們的工作就是去「整合住戶」,然後再把案子兜售給實施者(建商或營造廠),從中賺取利益。胡偉良說,為了可以成功整合,會向住戶開了很多不可能實現的條件,然後若是不幸又兜售給經驗不足的建商,那很可能會做到一半時,遇到麻煩或情勢不對時變成爛尾樓,這樣會產生很多亂象。所以民眾要如何判別?胡偉良指出,名片若為「建設開發公司」、或都更(危老)推動師就要提高警覺,另外,還可以要求和實際的實施者(建商)負責人對話,避免遇到只是為了整合利益,而亂開條件的人。

關鍵字:危老都更詐騙內政部營建署1999胡偉良海砂屋危樓輻射屋老屋中人掮客爛尾樓

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