永慶預測108年房市大賣壓 七都「待售餘屋」上看1.4兆元!

▲▼永慶房產預測。(圖/記者陳韋帆攝)

▲葉凌棋預測明年預期房價「盤整緩跌」格局不變。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

房市進入盤整期第4年將進入尾聲,眾多建商、業者對於「台商回流、選後消費信心大增等」眾多利多,認為明年房市將一片看好,但房仲龍頭卻抱持不同態度看待。永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,108年有「貿易戰、貨幣政策等」許多變因,且全台待售餘屋、使照、建照爆量,預計明年七都「待售餘屋」將上看1.4兆元,即使有利多釋出,但既成與潛在變因也不少,所以明年房價應仍是「盤整緩跌」格局不變。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,108年全球經濟成長放緩,經濟擴張面臨下行風險,尤其是中美貿易爭端未解,明年衝擊將逐漸顯現,影響全球經濟成長,同時也牽動貨幣政策走向,將是年最大變數。而全台房市又受到新建待售餘屋、使照、建照爆量影響,房市爆三高,明年市場供給量大增,預期賣壓仍重。此外,明年下半年總統大選將熱烈展開,預期民眾購屋腳步放緩、轉趨保守,將壓縮房市交易量成長空間。葉凌棋說明,經濟復甦動能趨緩,加上自住需求仍是市場主流,房價缺乏上漲動能,預期房價「盤整緩跌」格局不變,預期2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局。

葉凌棋說明,明年房市三高、總統大選的影響顯而易見,但中美貿易戰未來進展詭譎難料,轉向緩和或是惡化,仍難以預測,成為影響2019年房市交易的最大變數,因此,葉凌棋預估,九合一大選選後房市買氣略有回溫,若明年貿易戰沒有明顯緩和,多空相互抵銷之下,2019年全年交易量與今年持平的機會高;若是貿易戰能朝向正面、和緩的方向發展,則房市交易量則有擴量空間,有機會上看29萬棟左右。

▲▼永慶房產預測。(圖/記者陳韋帆攝)

▲永慶房產集團預測明年新成屋餘屋賣壓將上達1.4兆。(圖/永慶房產集團提供)

統計2016年全年至2017年上半年「新屋開工戶數」後,以八成推估2019年交屋量,葉凌棋估計:全台有8.0萬戶交屋潮將在2019年出現,假設在預售階段已銷售五成,那麼2019年也還有4.0萬戶新屋進入銷售市場。此外,根據內政部統計,2017年Q4統計目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量,高達7.5萬戶,兩者合計,顯示明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現,若以七大都會區新屋交易總價來計算,待售總金額高達1.4兆,相當驚人,大量賣壓恐湧現。此外,葉凌棋補充,觀察2018年1-10月住宅建照量發現,全台建照9.9萬戶,創十年來第三高,同時也是近四年來新高,其中台北增幅近1倍,高雄增1.5倍;今年新北、台中、高雄建照量達萬戶以上,預計2020、2021年新增供給恐爆量,房市「三高」(餘屋、使照、建照)罩頂,是未來房市隱憂,不僅阻礙買氣復甦,更可能成為房市向下的推進器,威脅房市健康。

關鍵字:永慶房仲房市餘屋賣壓葉凌棋使照建照新成屋預售

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