2019房市大預測 朱幸兒:24節氣「穀雨」

▲▼世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒。(圖/記者陳韋帆攝)

▲世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒預測2019年房市代表字為「穀雨」。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

世邦魏理仕統計2018年全年數據顯示,受惠於多家中大型企業搬遷及新大樓出租情況優於預期,台北辦公室市場淨去化量表現亮眼,A辦與B辦租金成長分別為2.53%、0.48%。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,今年租金已創下近10年最大漲幅,明年又有多個國際知名「共享辦公室」企業將大舉攻台,所以預測明年商用不動產代表字將是24節氣中的「穀雨」。

根據世邦魏理仕統計,2018年A辦及B辦分別全年去化34,386坪、7,756坪,以A辦為例,淨去化量年成長高達189%,推升平均租金達每坪2,705元(年成長2.53%),租金成長創下近十年最大漲幅;B辦需求則持穩,空置率同時維持良好低水平,平均租金則微升至每坪1,767元(年成長0.48%)。世邦魏理仕表示,2018年新落成大樓出租情況良好,強勁租賃需求帶動租金成長幅度顯著,但目前2019年面臨無新大樓落成,辦公空間供給釋出空間相當有限。

世邦魏理仕台灣交易與顧問部陳頌民表示,以台北市為例,租賃市場面臨可出租的選擇有限,市場轉為房東市場且房東具備議價優勢,2019年平均租金預料成長將持平,全年成長幅度將不高於2個百分點。

此外,世邦魏理仕觀察,靈活辦公空間業者近年在中國、香港兩地呈現加倍成長,以亞太16 個城市如上海、香港、首爾、新加坡等為例,在 2013 至 2017 年間靈活辦公室所佔的坪數增長率超過 50%,若單以 2018 上半年為例,靈活辦公空間在亞太辦公室總租賃交易量佔比達 15%,較上一年度成長了 10%,意味著靈活辦公空間的需求強勁,而對於整體租賃市場的影響力將更為顯著。

陳頌民表示,隨著商業環境快速變化,部份大型企業已開始提高投資組合彈性,採用靈活辦公空間以省去資本支出及辦公室裝修的費用,也因此推升了靈活辦公空間的成長。以上海為例,靈活辦公空間所佔的總樓地板面積已達 22.5 萬坪,佔當地辦公室總面積的 3.5%。2019 年靈活辦公空間業者的成長增速將持續,成為影響辦公室市場(包括投資及租賃)的主要關鍵之一。

朱幸兒指出,預計2020年台北將會釋出「國泰松江、大巨蛋、富邦龍江路」三大商辦,但其中還有許多不確定因素,所以在商辦量縮的狀態下,租金也將有利於房東,加上受惠共享辦公室明年將大舉攻台、台商回流、肥咖條款、資金回流等眾多利多,所以明年預測將是「穀雨」;穀雨象徵穀物遇到甘霖,將成長茁壯。但中美貿易戰、升息、資金回流稅負等問題,是不確定因素,需要特別注意。

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