「淡水、新莊」鬼城都不鬼城了 房價起死回生漲幅進入前十名

▲▼淡水、紅樹林房市情境。(圖/記者陳韋帆攝)

▲隨輕軌通車、人口移入,淡海新市鎮房價全年上漲了5.3%。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

根據住展雜誌統計,2017年10月至2018年10月大台北地區房價漲幅,前三名分別為南港、大同、新店(參考 台北房市蛋白翻轉 大同、南港、新店漲幅前三!),而淡水、新莊站上了第4、第10名位置,分別為5.3%與2.3%。住展雜誌企研室經理何世昌分析,淡水、新莊因較早歷經房價大修正,所以產生反彈跡象,但目前以房價看來,都已經起死回生。

▲▼大台北地區2018年全年漲幅前十名。(圖/住展雜誌提供)

▲大台北地區2018年全年漲幅淡水、新莊分別站上第4、第10名。(圖/住展雜誌提供)

何世昌指出,淡水與新莊因重劃區供給量大,曾被稱為「鬼城」,但它們房價都已起死回生。淡水是較早跌價的行政區,尤以淡海新市鎮跌幅最大,輕軌沿線甚至遍布單價一字頭建案。但也因房價跌得很有感,吸引許多大台北輕移民買盤,一字頭建案逐漸變少,人口大量入住,房價支撐變強,房價終於止跌反彈;新莊經歷一波大修正後,房價出現反彈跡象,但因彈升力道偏弱,成交量也未放大,目前還很難斷定修正是否已到滿足點。

另外,第六、第七名的中山、大安區,是台北市少數進榜的菁華蛋黃區,漲幅分別為4.2%、2.8%。中山區近年建案成交價格紊亂,並沒有哪個區塊明顯上揚或下跌,可以說是個案表現的格局。大安區則是一般住宅產品緩步墊高,微幅推升整體房價;至於豪宅市場則有建案創高價,亦有建案跌價,並未出現齊頭式上漲。

何世昌指出,近幾年房市出現「非典型修正」,許多新建案房價漲跌看的不是地段好壞,而是看建商口袋。口袋深的建商寧願把房子放到天荒地老,也不願降價,但市場派的建商卻很務實,說降就降,因而出現區域房價漲跌違背過去歷史慣性的狀況,民眾買房前不妨多加比較。

關鍵字:房價漲幅住展何世昌淡水新莊鬼城建案房市預售豪宅

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