▲隨輕軌通車、人口移入，淡海新市鎮房價全年上漲了5.3％。（圖／記者陳韋帆攝）
記者陳韋帆／台北報導
根據住展雜誌統計，2017年10月至2018年10月大台北地區房價漲幅，前三名分別為南港、大同、新店（參考 台北房市蛋白翻轉 大同、南港、新店漲幅前三！），而淡水、新莊站上了第4、第10名位置，分別為5.3％與2.3％。住展雜誌企研室經理何世昌分析，淡水、新莊因較早歷經房價大修正，所以產生反彈跡象，但目前以房價看來，都已經起死回生。
▲大台北地區2018年全年漲幅淡水、新莊分別站上第4、第10名。（圖／住展雜誌提供）
何世昌指出，淡水與新莊因重劃區供給量大，曾被稱為「鬼城」，但它們房價都已起死回生。淡水是較早跌價的行政區，尤以淡海新市鎮跌幅最大，輕軌沿線甚至遍布單價一字頭建案。但也因房價跌得很有感，吸引許多大台北輕移民買盤，一字頭建案逐漸變少，人口大量入住，房價支撐變強，房價終於止跌反彈；新莊經歷一波大修正後，房價出現反彈跡象，但因彈升力道偏弱，成交量也未放大，目前還很難斷定修正是否已到滿足點。
另外，第六、第七名的中山、大安區，是台北市少數進榜的菁華蛋黃區，漲幅分別為4.2％、2.8％。中山區近年建案成交價格紊亂，並沒有哪個區塊明顯上揚或下跌，可以說是個案表現的格局。大安區則是一般住宅產品緩步墊高，微幅推升整體房價；至於豪宅市場則有建案創高價，亦有建案跌價，並未出現齊頭式上漲。
何世昌指出，近幾年房市出現「非典型修正」，許多新建案房價漲跌看的不是地段好壞，而是看建商口袋。口袋深的建商寧願把房子放到天荒地老，也不願降價，但市場派的建商卻很務實，說降就降，因而出現區域房價漲跌違背過去歷史慣性的狀況，民眾買房前不妨多加比較。
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