「上網買衣、小吃重複性太高」 逢甲人潮11年最低

▲台中逢甲夜市(圖/記者周宸亘攝)

▲台中逢甲夜市(圖/記者周宸亘攝)

記者張瑞傑/綜合報導

號稱全台最大夜市的逢甲商圈,2018年人潮來到11年來最低、比2017年再下滑70萬人。逢甲大學統計行銷研究小組觀察,來人少、消費金額也減少至2009年金融海嘯的水準,顯示網路時代改變消費習慣,燙金地段價值不再絕對;當地房仲專家也認為,大環境不景氣導致消費力降低,未來如何將消費結合智慧型手機、房東適時調降租金,可能都是未來轉型契機。

逢甲大學統計行銷研究小組持續11年進行商圈人數、消費力進行調查,2018年人潮量近1091萬多人次,是近11年來的最低點,比2017年1160萬人次再下滑70萬人。全年營業額部分,2016年達101.3億元、首次破百億後,2017年93.9億元、2018年下滑跌至85億元,創11年來最低,甚至比2009年金融海嘯的87億元還低。

逢甲統計行銷研究小組召集人、教授李燊銘指出,逢甲商圈國際客比例一直約在1.5%到3%之間,2018年度調查國際客的人均消費力每次1700多元,相較台灣遊客每次平均消費600多元,國際客的貢獻度不少,顯示是台灣消費力下降。
群義房屋逢甲中科加盟店店東陳彥志認為,以消費人潮來觀察,這1年多確實少了將近2成左右,尤其以平日人潮落差最大。他分析旱溪夜市、文心路夜市等新興市集竄起,台中人不一定要到逢甲夜市消費,也是可能原因之一。

▲▼淘寶,女大生,女生宿舍,網路購物,母親節禮物。(圖/記者姜國輝攝)

▲網路購物間接影響逢甲商圈服飾業生意。(圖/記者姜國輝攝)

再者,李燊銘表示, 近年電商平台增加,網購方便,也可能影響觀光人次,受訪者使用智慧型手機達98.2%,如何將消費結合智慧型手機,可能是未來轉型關鍵。

其次,陳彥志認為,逢甲商圈小吃重複性太高,包括比如雞排、燒烤、飲料店等小吃過多,加上娃娃機店密集度高,「走一圈10分鐘就逛完,商圈缺乏亮點吃食。」最後則是店租高。包括畢根廣場、屋台街以及廣場周邊的逢甲路19巷、福星路沿線,都可以看到不少待租店面。陳彥志認為,逢甲商圈過去景氣好、店家汰換性高,一有空店面馬上有新店家進租,小小3至4坪的店面租金高達5萬元;「一旦生意變差,補進的店家速度慢,商圈沒落感就會很強。」他也直言,雖然2019年漲租風潮減緩,但在當前景氣,店租應該反應景氣、率先降2成,等到景氣好再調回來,才有可能減緩空租率。

▲夾娃娃機店。(圖/記者陳韋帆攝)

▲短短200米距離,就有5家夾娃娃機店。(圖/記者陳韋帆攝)

逢甲遊客服務中心主委王朝藝指出,商圈的消費力以自由行旅客貢獻度最高,住宿、美食、服飾是三大主力,近3年店家實際的感受很明顯,若以台灣遊客消費力平均每次1000元當基準、陸客約1300元以上、東南亞遊客500元上下,陸客不來,台灣消費力又降低,就可能影響整體商圈的商機。

雖然逢甲商圈整體消費力下降,但住宿商機並未下滑。2014至2016年都維持在21億元,2017年全年住宿商機僅17億8千萬元的住宿商機;2018年調查抽樣人數中,有18.9%受訪者是住宿在附近的旅館或日租套房,整年約206萬住宿人次,平均每房金額2000元計算,去年有20億6千多萬元住宿商機。

關鍵字:房產逢甲商圈來人11年最低金額85億元店面

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

敦南寓邸25樓成交單價創新高

大安區豪宅敦南寓邸再報喜,2018年12月再成交兩戶,分別是3樓總價1億7336萬,25樓2億1260萬,拆算車位後單價分別落在118.9和149.4萬,25樓交易,寫下最高單價紀錄,而全年總交易戶數..

2/13 18:54

周丹薇作品展「花様琉璃、琉璃花漾」 鄭桂林站台

「她對藝術的美相當堅持。」中悦八京建設總經理鄭桂林與藝人周丹薇從一片磚開始認識,彼此認同對工藝的價值;2月1日周丹薇在台中港區藝術中心的「花様琉璃、琉璃花漾」展覽,中悦機構八京建設總經理鄭桂林與董事長..

2/12 13:25

低總價讓利宅當道 遠雄、總太、永福賣超好

金豬年不僅股市利多頻傳,過年不打烊的各案場也開出紅盤、衝出億元銷售額,其中更以低總價、低自備產品成交最為驚人,「遠雄之星6」新春期間業績近 2 億、「總太 2020」成交約 20 多組、「洲際 W」平..

2/11 16:45

3點網友購屋最在意:倒垃圾、廁所開窗、屋內裝潢

對購屋族而言,住宅附近的生活機能、環境、交通便利性、房屋格局等都是選屋的考量之一;信義房屋統計發現,「新上架物件」及「近捷運」仍是網友購屋的首要條件,其次網友對於社區是否「具垃圾處理」、「廁所要開窗」..

2/11 16:40

三井outlet、大巨蛋議題 區域房市加溫

2018年11月底「MITSUI OUTLET PARK台中港」試營運人潮爆滿,為沉寂已久的海線地區帶起一波空前榮景;另台中市新科市長盧秀燕當選後拋出台中大巨蛋將遷回原先規劃14期重劃的震撼彈,兩則地..

2/11 16:35

地價200萬砍半!地主所有權分歧…台中第二市場對面整排「售」

台中第二市場擁有許多知名小吃,不過隔著台灣大道對面其實有一排房子,是一些有錢大地主早期買下的,現在卻出現整排出售。房仲表示,這裡早期地主買地時,每坪超過200萬以上,但由於中區曾受到都市更新商圈外移影響,目前行情剩不到一半,此外這排房子所有權人多,意見不一,出現一整排有4間老屋待售狀態。

3小時前

租房合約「手滑寫錯」!日期看傻眼 內行人勸「快去公證」:賺翻

台灣有許多人離鄉背井工作,租屋成了必然的選擇。一名男子張貼朋友的租屋契約,上方的日期出現了些許異狀,讓他看傻回應「兒女繼續租嗎」。沒想到,意外釣出內行人,直言「這樣賺翻了」。

5小時前

搜新店房子…強調「非安祥路、達觀路」!當地人揭秘辛:不會去碰

買房不僅要注意屋況、格局、總價,周邊的生活機能也很重要,有時候問問當地人,或許可以得到最真實的建議。一名網友最近在售屋網搜尋新店房子,意外發現很多物件會強調「非安祥路」、「非達觀路」,令他相當好奇,這2條路到底有什麼祕密?

7小時前

阿嬤家翻出「神秘保險箱」!網一看上面紅紙...驚:要發了

過年前家家戶戶忙著大掃除,平常找不到的東西,這時候都會突然冒出來。一名網友和他的弟弟回阿嬤家幫忙打掃時,即意外翻出一個老舊的「神祕保險箱」,粗估有百年以上歷史,但無論是順時針或是逆時針轉,都找不到打開的方法,讓他不禁好奇「不知道有什麼大秘寶」。照片曝光後網友驚呼「準備要發了」。

8小時前

王柏傑「全裸蹲著吃西瓜」 范曉萱一旁叼菸緊盯...超害羞!!

讀者迴響