【首購天堂2】自備117萬 台中市首購族買市中心有機會

▲600萬元台中購屋術。（示意圖／取自pakutaso）

記者張瑞傑／綜合報導

「由租轉住」的首購族，應該要買總價幾百萬內、自備多少錢才夠呢？根據「屋比房屋比價平台」統計，台中市貸款買房者年收未達60萬元、約佔整體結構近4成，若以買房負擔3分之1比例觀察，自備117萬元、可購得近600萬元住宅。專家分析，考慮機能，可以選擇台中市北區舊北屯圓環商圈、西區忠明南路、草悟道商圈的30年老公寓，但不含車位。考慮含車位、有電梯，則可能要到外圍區段如北屯、南區、潭子等地，尋找30坪的中古大樓，機能不差、交通優勢更好是特色。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，若以30年期房貸、薪水3分之1，作為每月房貸支出，每月可繳交1萬6667元、大約可購得總價約586萬元的房產，自備款2成約為117萬元；「若以600萬元為基準購屋，市中心可能要以屋齡超過30年的老公寓較有機會買到。」

中信房屋駐區經理楊前意表示，在這麼多重劃區當中，4期重劃區發展超過30年，行政區橫跨北區、北屯區，過去就是台中市房價相對便宜的區段，如今600萬元可以尋找包括天津路二段、立人國中小附近，昌平路二段一帶，以及原北屯圓環、北屯國小生活圈的老公寓。這些區段生活機能早已成熟，除大馬路有大樓，巷弄內多是透天住宅、別墅以及5樓公寓，生活氛圍保有一些悠閒氣息，每坪約15至18萬元。

再者，西區包括忠明南路、麻園頭溪周邊、草悟道生活圈，地段鄰近5期，生活機能完整、部分區段近水岸，房價也比北區要高，每坪至少18萬元左右，而且房屋釋出量有限，找屋可能要找的更勤勞。

「老公寓通常公設低、陽台、雨遮不計坪數，年輕人透過裝修舊可以獲得不錯空間。」不過他提醒，買老公寓前要先考慮自備款，老公寓貸款可能只能貸7成，600萬元最好自備200萬元再進市中心。

若想要有車位、有電梯，住商不動產中區經理賴萬表示，南區、太平、潭子、大雅、大里、烏日等行政區段機會較高。「在縣市合併以前，這些區段單價就比台中市便宜2至4萬元，如今在74號快速道路串聯下，聯外交通機能比市中心更強。」

包括北屯區松竹路、興安街、南區國光路、中興大學周邊，潭子頭家厝地區的中山路一帶、太平舊區公所所在的太平路生活圈、大里中興路商圈、烏日明道中學生活圈、大雅民生路、神林南路一帶，都有機會買到25年左右、30至35坪2房，總價600萬元內的住宅。

賴萬進一步分析，每個區段都有各自不同的生活屬性，北屯、潭子有台鐵、捷運；南區有中興大學、太平、大里有74號快速道路，烏日有高鐵，大雅則鄰近中科園區，房價雖然相當，地段屬性特色則不同。他認為「北屯區未來有中信娛樂商城進駐、南區有大學，加上區內小型家工廠紛紛移出，生活環境支撐性都更強，建議購屋者可以優先考慮。」