【首購天堂2】自備117萬 台中市首購族買市中心有機會

▲▼建築物、房子、房屋、高樓、大樓、蝸牛族、房貸、買屋、買房、房地產、建商。(示意圖/取自pakutaso)

▲600萬元台中購屋術。(示意圖/取自pakutaso)

記者張瑞傑/綜合報導

「由租轉住」的首購族,應該要買總價幾百萬內、自備多少錢才夠呢?根據「屋比房屋比價平台」統計,台中市貸款買房者年收未達60萬元、約佔整體結構近4成,若以買房負擔3分之1比例觀察,自備117萬元、可購得近600萬元住宅。專家分析,考慮機能,可以選擇台中市北區舊北屯圓環商圈、西區忠明南路、草悟道商圈的30年老公寓,但不含車位。考慮含車位、有電梯,則可能要到外圍區段如北屯、南區、潭子等地,尋找30坪的中古大樓,機能不差、交通優勢更好是特色。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,若以30年期房貸、薪水3分之1,作為每月房貸支出,每月可繳交1萬6667元、大約可購得總價約586萬元的房產,自備款2成約為117萬元;「若以600萬元為基準購屋,市中心可能要以屋齡超過30年的老公寓較有機會買到。」

中信房屋駐區經理楊前意表示,在這麼多重劃區當中,4期重劃區發展超過30年,行政區橫跨北區、北屯區,過去就是台中市房價相對便宜的區段,如今600萬元可以尋找包括天津路二段、立人國中小附近,昌平路二段一帶,以及原北屯圓環、北屯國小生活圈的老公寓。這些區段生活機能早已成熟,除大馬路有大樓,巷弄內多是透天住宅、別墅以及5樓公寓,生活氛圍保有一些悠閒氣息,每坪約15至18萬元。

再者,西區包括忠明南路、麻園頭溪周邊、草悟道生活圈,地段鄰近5期,生活機能完整、部分區段近水岸,房價也比北區要高,每坪至少18萬元左右,而且房屋釋出量有限,找屋可能要找的更勤勞。

「老公寓通常公設低、陽台、雨遮不計坪數,年輕人透過裝修舊可以獲得不錯空間。」不過他提醒,買老公寓前要先考慮自備款,老公寓貸款可能只能貸7成,600萬元最好自備200萬元再進市中心。

若想要有車位、有電梯,住商不動產中區經理賴萬表示,南區、太平、潭子、大雅、大里、烏日等行政區段機會較高。「在縣市合併以前,這些區段單價就比台中市便宜2至4萬元,如今在74號快速道路串聯下,聯外交通機能比市中心更強。」

包括北屯區松竹路、興安街、南區國光路、中興大學周邊,潭子頭家厝地區的中山路一帶、太平舊區公所所在的太平路生活圈、大里中興路商圈、烏日明道中學生活圈、大雅民生路、神林南路一帶,都有機會買到25年左右、30至35坪2房,總價600萬元內的住宅。

賴萬進一步分析,每個區段都有各自不同的生活屬性,北屯、潭子有台鐵、捷運;南區有中興大學、太平、大里有74號快速道路,烏日有高鐵,大雅則鄰近中科園區,房價雖然相當,地段屬性特色則不同。他認為「北屯區未來有中信娛樂商城進駐、南區有大學,加上區內小型家工廠紛紛移出,生活環境支撐性都更強,建議購屋者可以優先考慮。」

關鍵字:房產首購台中2房大樓3房公寓

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