天龍國撐不住 1月交易量創1年次低

▲▼雙北、房市、夜景。(圖/記者陳韋帆攝)

▲北市1月房屋移轉量衰退1成。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

天龍國房市熱度不夠,根據地政單位統計,台北市1月實價登錄交易量,創下近1年次低點,更較上月量減約1成。台經院產業顧問暨研究員劉佩真指出,六都新市長上任後,高雄政策,吸引北部資金南下,導致北市衰退明顯。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則表示,建商稅賦考量,12月集中交屋,也是使1月大減的主因。

北市地政局公布1月實價登錄交易件數,共881件,較去年12月,量減10.01%;交易總金額195.38億元,較去年12月減少21.37%。但住宅價格指數,卻逆勢較去年12月,上升0.12%。

進一步檢視北市12行政區,去年12月至今年1月交易量變化,萬華區移轉件數由113件衰減到69件,月減38.94%最多;而中正區一枝獨秀,由36件、上升至51件,上升41.67%最多。

徐佳馨分析,綜觀北市多年房屋交易狀況,建商習慣於12月大量交屋,藉以避開土地增值稅,而1月份正好是季節性衰退的時候,萬華區、中山區正好就是遇到12月交屋潮,導致1月大減;中正區則因近年都更、合建案多,交屋時間較不受季節性變化影響,所以大增。

劉佩真則指出,北市衰退另一項主因,來自於高雄政策影響,高雄新任市長韓國瑜上任後,提出的招商、投資等規劃,大量吸引北部投資人南下投資,造成南增北衰的現象。

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