▲麥當勞高雄橋頭成功南店。（圖／擷取自google map）
記者陳韋帆／綜合報導
麥當勞原是房東的金雞母，但近年卻頻傳房東求售消息。去年台北麟光店、高雄市橋頭成功南店，先後在591租屋網刊登售屋廣告，分別以3.9億元、5.84億元求售。據查，目前北、高兩店都因總價過高、乏人問津，目前麟光店已下架不賣，橋頭成功南店房東則態度似乎未軟化，仍堅持原價持續販售中。
台北市、高雄市兩間麥當勞房東同時於去年11月紛紛求售，但至今仍皆未售出，業者指出兩間店面共通點為總價過高，其中直到現在北市店面已下架不賣，高雄房東則仍堅持價位但也乏人問津。
北市麥當勞麟光店位於捷運麟光站旁，房東以年收租達700萬店面為主打、喊出3.9億元求售，店面出售地下3樓至地上3樓，總面積約657坪，建坪單價約59.3萬元；租客包括麥當勞、運動教室等，雖然當時有商仲業者指出，帶麥當勞租約出售有加分效益，但經記者查證發現屋主已下架售屋廣告並不再販售。
高雄市橋頭成功南店房東也在去年同時間售屋，連同土地730.58坪、透天建物以5.84億元求售，若以土地坪數拆算，每坪單價約 80萬元，對照實價登錄、高出歷史成交最高40萬元1倍，目前仍於租售屋網站持續刊登，屋主價格似乎仍未軟化，開價維持於5.8～5.84億元之間。
針對屋主下架賣屋廣告一事，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，對於屋主來說，不出售的原因複雜，不過大型個案造成眾多討論，甚至掀起波瀾，嚇到真正有意願的買方，與其等無人，不如低調等待好買方來敲門。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，北高兩間麥當勞生意都相當好，但未成功售出則各有原因。其中麟光店在軍功路改為和平東路四段直通後，車流已減少許多，且租客不只有麥當勞，還包括昆蟲館、運動教室等其他店面，加上許多租客並不需要地下室，都會影響投資人意願。
高雄市橋頭成功南店房東賣的是未來性，黃舒衛說該店位處省道、銜接新市鎮與舊市區，且是方圓五公里內，除了丹丹漢堡外的唯一速食店，當地人約會、聚餐幾乎都往這裡去，人潮相當洶湧，加上高雄南科園區二期計畫，屋主就以未來價販售，推估就是屋主不願降價求售的原因。
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