天龍國房價10年平均漲2成 薪資僅漲1成多

▲▼ 北市房價趨勢。(圖/記者陳韋帆攝、製表)

▲高房價讓北市購屋族負擔不起。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

台北市地政局今發布最新一季房市指標溫度計,民眾負擔房價能力,已連續4季亮出紅黃燈,代表負擔過重。屋比房屋比價創辦人葉國華表示,2009年第一季房價仍在40萬元時,購屋族尚可負擔,但10年過去了,民眾薪資水平僅增長6375元、約13.8%,房價卻漲破50萬元,超過20%,當然負擔不起。

▲▼ 北市房價趨勢。(圖/記者陳韋帆攝、製表)

▲北市房價2009年第四季正式突破50萬大關。(資料來源:內政部 製表:陳韋帆)

實際調閱內政部房價資料,發現2009年初,北市平均房價每坪在40萬元左右,但Q4後,正式突破50萬元關卡,自此再也沒有低於50萬元過;地政局的房市溫度計,2011年第一季民眾負擔房價能力,尚在代表可負擔的綠燈狀態,此後就一路轉向難以負擔的黃紅燈與紅燈狀態,至今8年。

葉國華指出,2009年第四季後雖然房價雖然已漲破50萬元單價,但當時股票正好大漲至9000點,且過去小資家庭也有存款,所以直到2011年,購屋族仍有部分可支配現金,面對房貸,但此後薪資調幅,跟不上房價上漲,才會產生難以負擔的現象。

根據專家試算,2009年第一季,平均房價落在40萬元,若購買30坪房屋、總價約1200萬元,再以自備款2成、20年房貸利率1.88%來看,每個月必須償還貸款為4萬8022元。對照行政院主計處資料,當時雙薪家庭月薪約9萬1284元,扣除房貸後,僅剩下4萬3262元可用。以房貸不超過3分之1總收入準則而言,已經相當吃緊。

但2009年第四季,房價突破每坪單價50萬元關卡後,最高峰一度逼近70萬元,直到近年盤整回單價約50.17萬元,然而,現在雙薪家庭月薪資,約10萬3974元,若同樣購買30坪房屋、總價1500萬元,每個月必須負擔6萬8800元,僅剩下3萬5174元金額可供運用,連買一支iPhone XS都成為妄想。

關鍵字:台商屋比葉國華地政局台北市房價天龍國房市買屋賣屋

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