北市房價莫名信心爆棚 恐邁入價漲量縮惡循環

▲▼賣房,土地買賣,房地產,房市泡沫化,房地產泡沫化,賣屋,住宅區,房市,建商,財團,房價泡沫化(圖/記者季相儒攝)

▲好時價認為,北市房價雖居高不下,但無交易量撐盤,未來將走向價量俱跌的狀態。(圖/記者季相儒攝)

記者陳韋帆/台北報導

台北市房價莫名信心暴增,卻出現交易量跟不上的現象。根據《好時價(House+)》的分析,過去5年,台北市房市由「價漲量縮」、進入「價量俱跌」、「價跌量漲」,直至去年2月來到「價量俱漲」的階段。唯獨如此一個「惡循環,在近1年房價維持穩定微增的態勢之後,專家憂心,「交易量不容樂觀,北市恐將邁入『價穩量不振』格局。」

依據經驗,不動產市場具有明顯的「量先價行」特性,意即當市場向下反轉時,交易量會先下跌,接著房價隨之下修。回顧自2014年7月,全台房市指標的台北市,出現「價漲量縮」現象,到2015年3月,由於交易量始終未有提升,因而「價量俱跌」並維持32個月之久。

直至2017年11月,疲乏已久的市場,由於價格逐一落底,而有「價跌量漲」的態勢出現,並在2018年2月回到「價量俱漲」階段,持續至今。不過,《好時價(House+)》以現下走勢指出:「2018年經歷近1年的『價量俱漲』格局,但價漲的幅度,皆低於1%,因此充其量只能稱為『價穩』,交易量不振的隱憂未排除,後市不容樂觀。」業者更憂心在「價漲量縮」之後,市場恐開始另個一惡循環。
 

關鍵字:房市房價買盤好時價交易量北市

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