北市房價莫名信心爆棚 恐邁入價漲量縮惡循環

▲▼賣房,土地買賣,房地產,房市泡沫化,房地產泡沫化,賣屋,住宅區,房市,建商,財團,房價泡沫化(圖/記者季相儒攝)

▲好時價認為,北市房價雖居高不下,但無交易量撐盤,未來將走向價量俱跌的狀態。(圖/記者季相儒攝)

記者陳韋帆/台北報導

台北市房價莫名信心暴增,卻出現交易量跟不上的現象。根據《好時價(House+)》的分析,過去5年,台北市房市由「價漲量縮」、進入「價量俱跌」、「價跌量漲」,直至去年2月來到「價量俱漲」的階段。唯獨如此一個「惡循環,在近1年房價維持穩定微增的態勢之後,專家憂心,「交易量不容樂觀,北市恐將邁入『價穩量不振』格局。」

依據經驗,不動產市場具有明顯的「量先價行」特性,意即當市場向下反轉時,交易量會先下跌,接著房價隨之下修。回顧自2014年7月,全台房市指標的台北市,出現「價漲量縮」現象,到2015年3月,由於交易量始終未有提升,因而「價量俱跌」並維持32個月之久。

直至2017年11月,疲乏已久的市場,由於價格逐一落底,而有「價跌量漲」的態勢出現,並在2018年2月回到「價量俱漲」階段,持續至今。不過,《好時價(House+)》以現下走勢指出:「2018年經歷近1年的『價量俱漲』格局,但價漲的幅度,皆低於1%,因此充其量只能稱為『價穩』,交易量不振的隱憂未排除,後市不容樂觀。」業者更憂心在「價漲量縮」之後,市場恐開始另個一惡循環。
 

關鍵字:房市房價買盤好時價交易量北市

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

獨/【豪宅的詛咒?】她接手范可欽法拍宅 半年後也遭查封

廣告鬼才范可欽的豪宅「東方明珠」23樓戶,歷經法拍、停拍、再順利賣出,暫填債務缺口後,該戶住家卻在近期再傳法拍,新買家、也是城市小姐台灣區主席高嘉璘,自去年6月過戶該宅後、隨即在12月被查封,物件更將..

4/29 17:04

天龍國撐不住 1月交易量創1年次低

天龍國房市熱度不夠,根據地政單位統計,台北市1月實價登錄交易量,創下近1年次低點,更較上月量減約1成。台經院產業顧問暨研究員劉佩真指出,六都新市長上任後,高雄政策,吸引北部資金南下,導致北市衰退明顯。..

4/29 12:25

民生建國大樓店辦標售 專家估自家人出手機會高

北市府標售2戶「民生建國大樓」市有財產1樓店面162坪、9樓辦公室289.5坪,底價分別為2.57億元、3.26億元,該大樓與國泰萬怡酒店同棟大樓。國泰建設發言人林清樑表示,公司將進行評估參與標售與否..

4/26 17:15

三重震盪拖累 新北三蘆房價創近3年最低點

新北市三重、蘆洲房價來到歷史新低點,根據新北市地政局最新資料指出,三蘆區域房價指數連3年下跌,而中永和、土城區域本季漲跌幅度不大。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,三重區域房價上揚幅度過快,導致下修幅..

4/26 12:26

【鬼城不鬼3】資深鬼城三峽北大特區 房價連3年上揚

新北市林口、三峽、淡水區域過去因空屋多,遭人戲稱鬼城,但根據新北市地政局最新一期住宅價格指數顯示,三峽北大特區已連續3年上揚,林口、淡海新市鎮也已進入平穩狀態。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,北大特區在..

4/26 11:29

台北首家站著吃韓牛 80萬租下金礦咖啡發跡店

台北市首家金礦咖啡,所處的忠孝店面,年初傳出被80萬元高月租逼走後,才空置3個月,就被韓國知名餐廳「新村站著吃烤肉」租走。實際走訪當地,該店面目前正在裝潢中,而施工看板,也寫著招募員工資訊,據知情人士..

4/25 14:57

柯P指空屋多不蓋社宅 遭嗆政策倒退嚕

台北市長柯文哲日前表示「空屋多有何理由再蓋公宅」、「公地有限」後,都發局長黃景茂再次提及柯「8年5萬戶」社宅政策,蓋不完的將以「多元供給」包括包租代管、租金補貼補上。此舉遭社會住宅推動聯盟大嗆「住宅政..

4/25 11:02

萬安嗆3招拿下大華經營權 林文亮五項聲明軟回應沒意見

殯葬大亨、萬安生命總裁吳珅篁,3月宣布發動大華建設董監事全面改選引起經營權之戰。對此大華建設前董事長林文亮今日透過律師發布了五項聲明,包括維護購屋者、股東權益,林文亮已辭去董事長,無考量個人利益、挑起..

4/24 20:01

台北港、新莊21筆土地標售 流標19筆、僅2筆脫標

新北市政府今日標售「新莊北側知識產業園區」9筆及「台北港特定區」12筆市有土地,結果台北港全數流標、新莊也僅標售出2筆。信義全球資產經理王維宏指出,台北港因娛樂專用區前途未明、新莊未脫標土地則是因價格..

4/24 18:06

3姊妹遭兄強佔透天厝 多數決怒賣祖產分錢

新北市板橋區一戶林家4兄妹為財產繼承撕破臉。林家3姊妹想賣屋平分財產,但長兄卻依舊強佔居住造成多次衝突,最後3姊妹怒趕長兄,以1千4百萬賣掉由4人平分結束紛爭。新北市地政士公會公共關係主委鄭文在指出,..

4/24 13:35

東森房屋 精選好屋

讀者迴響