建商滿手新成屋 戴德梁行:2017、2018年將爆發降價潮



▲房市示意圖。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

六都地政局昨(5)日公布買賣移轉件數,今(2017)年第1季移轉量達4.5萬戶,較去年大增四成,對此,有商仲業者解讀為房市「最壞的時間已過」,並非市況回溫。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達更指出,部分建商為了度過去年的房市寒冬,紛紛有拖延工程、延緩完工交屋壓力策略,他預期,今年建商面對新成屋賣壓,已不得不採取降價求去化,最快可能將於下半年爆發降價潮

商仲業者戴德梁行(DTZ)今(6)日舉行2017年第1季季報記者會,不動產估價師事務所所長楊長達對於今年的住宅市場也提出看法,他認為,今年六都前兩月買賣移轉棟數看似都有50%的大幅成長,主因是2016年初上路的房地合一稅造成交易急凍、基期低的影響,才有「回溫」之說,若拉長時間觀察,與2015年同期相比則還減少12.6%,因此,僅能說是「最壞的時間已經過了」

「與其去解釋數字的合理性,倒不如講說大家已經擺脫2016年的恐慌,到現在應該有機會回到正常的買賣移轉交易量。」楊長達說。

另外,根據戴德梁行觀察住宅建、使照戶數變化,楊長達指出,2013〜2015年是住宅建造執照核發戶數的高峰期,這些在建工程理應在2015〜2018年完工成為新成屋,但反映在2016年的住宅使用執照核發戶數卻遠低於高峰期的建照戶數,顯示出,有部分建商擔心2016年房市市況差,而有拖延工程、延緩完工交屋壓力的策略。



▲近年住宅建、使照戶數差異量。(圖/戴德梁行提供)

根據統計,2013〜2016全國取得建照戶數為44萬3,313戶,但2015〜2016取得使照戶數卻僅有19萬7,049戶,意味著未來兩年住宅建、使照數差異量高達24萬6,264戶,楊長達指出,「建商到最後滿手都是新成屋,他要想辦法去交屋,這個壓力是很大的,所以,最可能的方式,今年(建商)降價動力會比2016年來的更強,可以想見,2017、2018年一定是建商降價、衝量的階段。

關鍵字:建商賣壓新屋建照使照戴德梁行楊長達房市降價潮房產新聞

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