40年房貸＋大尾還款 年輕人買房壓力大減

▲40年房貸加上大尾還款，可以使年輕人買房的壓力降低很多。（圖／資料照）

記者陳佩儀／台北報導

為了減輕買房壓力，目前已有三家銀行推40年房貸、最高成數達九成，對此中信房屋副總劉天仁表示，40年房貸可大幅降低每月攤還本息金額，若再加上大尾還款(Balloon payment)，年輕人買房壓力將大減。

劉天仁指出，根據銀行貸款調查，現在只有不到一半的人，是從買房子到繳完房貸都住在同一間房子，大多數的人5～7年就會換屋，還沒繳完房貸就換屋，這其實就是大尾還款的變形。

劉天仁說，大尾還款簡單來說就是定期定額還款，且在貸款期限到期前，一次清償本金的方式，而這種還款方式的好處於在於降低買房門檻。

他舉例，若向銀行貸款700萬，以利率2％、20年本息攤還計算，每月要還給銀行的本息是3萬5412元；若採大尾還款的方式，以最低還款的金額，即超過利息計算，每個月只需還款1萬1667元。

而換屋是一買一賣，年輕時先採大尾還款降低每月還款金額，先擁有人生的第一間房子，等到5～7年，收入跟能力都有所提升後，也到了換房的時間，這時就可以把房子賣掉一次清償本金，清償本金後說不定還有些許獲利，就可以當下一間房的自備款。

劉天仁說，目前已有三家銀行推40年房貸，年輕人在運用的時候可以加上大尾還款的概念，這樣可以使買房的壓力降低很多。不過劉天仁提醒，大尾還款這個名詞在台灣還不普遍，一般銀行行員可能不懂，建議使用「定期定額還款」去談，他們會比較了解。