價格戰煞不住 新北新建案議價率創史上新高

▲震驚房市!3字頭買板橋門牌 小資族瘋狂搶購(圖/記者姜國輝攝)

▲新北第二季讓利案湧現,議價率創下史上新高。(示意圖/記者姜國輝攝)

記者陳佩儀/台北報導

新北讓利案湧現,議價率創下新高。根據市調機構統計,今年第二季新北市建案在讓利換成交的驅使下,其議價率創下15%史上新高;反觀台北市在則順銷支撐下,業者對房價不願再割肉,議價空間變少、便宜貨已不易找。

據住展雜誌統計,雙北市今年第二季新成屋、預售屋平均議價率,新北市議價率走勢從2015年Q2的12.94%直線狂飆,2016年連續升逾13%、14%,今年Q2衝至歷史新高的15.01%。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,今年新北Q2讓利案持續湧現,新莊副都心3字頭、土城暫緩區3字頭、樹林山佳地區1字頭、蘆洲3字頭、新店五峰重劃區5字頭、板橋江翠北側繼續狂打4字頭、汐止樟樹灣2字頭等等,降價聲此起彼落,帶動周邊建案跟進降價,將Q2議價率一舉推破15%大關。

▲▼琢白,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲台北市建案在順銷支撐下,業者對房價不願再割肉,議價空間變少。(圖/記者季相儒攝)

有別於新北市讓利歌聲越唱越響,台北市讓利稍緩。台北市新建案平均議價率在2014年Q2僅約13.53%,但在房市反轉之後,議價率就一路走揚,2015已升逾14%,2016年連破15%、16%二道關卡,今年Q1來到16.51%,創下新高紀錄。

何世昌表示,台北市新建案讓利風在今年Q1吹到最高點,北市一線豪宅成交單價從250萬~290萬,回落到200萬~220萬,各區破盤價頻傳。不過建案讓利後銷售成績不惡,當銷售狀況從滯銷轉為順銷,業者認為「肉被割得差不多了」,有的不再降價、有的則乾脆漲價,導致Q2平均議價率降至16.25%。

若以大台北各行政區來看,則平均議價率前五名依序萬華、中山、淡水、三峽與大同,議價率從16%至19%多不等,尤其又以萬華的19.23%最高。萬華議價率急升的關鍵,在於部份建案成屋後順勢降價、但開價多維持不動,導致議價高升,不過建案銷售狀況卻因此好轉。

何世昌分析,雖然雙北市Q2平均議價率漲跌互見,但從2014年以迄今的走勢來看,雙北市議價率仍位在相對高檔。自房市從2014年下半年反轉以來,漫天開價的建案與大多時期相比已經少很多,而議價率持續位在高水位的原因,主要是新建案普遍願意讓利所致,民眾買房殺價空間因此變大。

關鍵字:讓利建商破盤價議價房產新聞

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