7年級小資女熬成包租婆 小套房投資心法大公開

▲▼全國不動產企研室主任的張瀞勻。(圖/記者陳佩儀攝)

▲張瀞勻說當了房東後,真的覺得的要買房,因為「不想幫房東繳房貸」。(圖/張瀞勻提供)

記者陳佩儀

租屋好還是買房好?今年30歲、27歲買房成為包租婆的張瀞勻說,自己當了房東後,真的覺得的要買房,因為「不想幫房東繳房貸」,她說,雖然存頭期款很刻苦,但存下來就是自己的,但房租就是一直把錢往裡丟的無底洞。以下是她的三大投資心法。

租金投報率達4%

「租金投報率我覺得要達到4%我才考慮。」不過張瀞勻說,現在台北市現在要找到有4%投報的物件幾乎是不可能,建議往新北市外圍延伸,機率會比較高。

至於要找學區附近還是商圈附近,張瀞勻說看租金設定,像她租金設定在一萬一,那族群就不會是學生,會以上班族群為主,因此會選擇商圈附近、交通便利的區域;此外還有一個最重要的準則就是:進可攻退可守。

她說,在找房子的時候是以自住需求,自己會想住、住得舒服為前提去找,就算不租給別人,自己也可以住,而且也要考慮到之後轉手賣相,若一間連自己都覺得不ok的房子,別人會跟你買嗎?

管委會很重要

對房東來說,最怕的兩件事,除了怕收不到租金,就是住在裡面的房客想不開或是在發生意外沒人知,導致辛辛苦苦存錢、看房、殺價買下的房子,就這樣被打上凶宅的標籤,不僅影響房價、租金,也會給房東留下很大的心理陰影。

張瀞勻說,看了很多套房發現,社區管理很重要,如果這間套房社區的管委會、管理員都不是很盡責,說不定裡面的人病了甚至是死了都不知道;倘若管委會很謹慎,知道哪戶可能有上年紀的老人,或是哪戶太多天沒出現,會主動按門鈴詢問或通知房東,至少多一道關卡多一層保障。

套房權狀坪數不能小於15坪

套房坪數小、總價低,對想買房手頭現金卻有限的小資族來說,門檻相對低,不過張瀞勻提醒,買套房要注意坪數大小,權狀坪數不能小於15坪,因為15坪以下非常難貸款。

她以自身經驗舉例,3年前她看上中壢火車站附近一處總價330萬的小套房,坪數扣掉車位權狀坪數只有13多坪,簽約錢她還特地打電話問了幾家銀行、也調了謄本鑑價,確定可以貸到75成才簽訂。

沒想到簽訂後,才發現75成是鑑估價的成數,所以實際只能貸到6成,讓她急得跟熱鍋上的螞蟻,「我手上所有現金加起來還缺十萬,一個禮拜後要把錢匯入履保戶頭,我真的不知道該怎麼辦,還上ptt求助,好險版友有提供哪幾家銀行可以貸到較高成數,加上公司剛好有認識的業務才貸到7成。」

張瀞勻提醒想買套房的小資族,務必要注意坪數,權狀坪數最好不要小於15坪,會非常難貸款。

延伸閱讀:7年級小資女想買房卻被酸 拚4年熬成包租婆

關鍵字:7年級包租婆投資套房房產新聞

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