7年級小資女想買房卻被酸 拚4年熬成包租婆

▲▼全國不動產企研室主任的張瀞勻。(圖/記者陳佩儀攝)

▲全國不動產企研室主任的張瀞勻。(圖/記者陳佩儀攝)

記者陳佩儀/台北報導

「看什麼房子,又買不起」、「不可能啦,現在買房負擔太大了吧?」這是7年級末段班小資女張瀞勻,在透漏出想要買房時,周遭同事、朋友的反應。不過她沒氣餒,反而更激勵買房意念,她還為此轉換跑道到房屋仲介擔任公關,終於在27歲那年如願以償買下第一棟房子,還成了包租婆。

今年30歲、目前是全國不動產企研室主任的張瀞勻說,當初會這麼想要買房子,其實是因為想存錢。

她說自己是「留不住錢的人」,只要活存戶頭裡有現金,就會產生好像很有錢的錯覺,所以即便大二就開始打工、每個月都有兩萬初的收入,但大部分的錢都沒有存下來,大學畢業後看著戶頭所剩不多的存款,她才驚覺這樣不行,決定要好好存錢。

最初,張瀞勻選擇定期定額投資基金,不僅能存錢還能賺錢,但投資了一陣子後,跟到一檔基金讓她慘賠3成,才又驚覺不能把錢沒有計畫亂投資,最後她選定房地產作為存錢工具,「存現金不如存房,而且房子是把錢丟進去後,不能馬上變現的,這對我這樣沒有定力的人來說是最好的。」

張瀞勻回想,出社會後第一份工作是在網路媒體擔任記者,專跑娛樂線,而那時候會對房地產有興趣,是因為接了奇摩房地產的外稿,負責寫藝人買房的專欄,「那時陸續訪了不少藝人,我對房地產基本的知識都是透過他們,聽分享他們的買房心得後覺得有道理,就決定買房子投資。」

25歲那年,張瀞勻開始看起房子,她說,前前後後不知道有沒有看了100間,但真的看了不少,也曾被仲介帶過很爛的房子,「一處位於單行道巷子的公寓,一進去走道的牆壁都是壁癌,房子裡面雜物超多、燈光很昏暗,只有一個老人在裡面,真的很可怕。」

▲▼全國不動產企研室主任的張瀞勻。(圖/記者陳佩儀攝)

▲為了買房,張瀞勻從娛樂線的記者變成房屋仲介的公關。(圖/張瀞勻提供)

「當時看房的物件鎖定中壢、自備款百萬內、租金投報率有到4%的套房。」張瀞勻笑說,因為前男友在中壢,所以對中壢很熟悉,加上當時房價是1字頭,覺得可以買,「當初是想說一個月薪水38000元,扣掉房貸11000元及房租6000元後,剩下的錢還可以接受,甚至還有辦法存錢。」

大概看了一年左右,張瀞勻說,當時跑線正好碰到瓶頸,就想說轉換跑道看看,才從娛樂線的記者變成房屋仲的公關,並將區域鎖定中壢火車站跟海華商圈中間的社區,只要一有釋出她就去看。半年後,她看上一間總價330萬的小套房,不過棘手的是,她原本以為房貸可以貸到75成,沒想到銀行只給貸6成。

最後在多方幫忙下她貸到7成,但距離原本估的75成還有一點距離,算下來還差10萬元,但她手上只有90多萬,張瀞勻說剩下的錢她真的是擠不出來,甚至打算向銀行信貸,但在被同事罵利息太高後,還是開口向家人借款,才順利籌到自備款。

「買房的過程其實很辛苦,除了要四處看房外,還要扛很多輿論的壓力。」張瀞勻說,當時大家都覺得她很神經,26歲買什麼房子,常聽到「看什麼房子,又買不起」、「不可能啦,現在買房負擔太大了吧?」等酸言酸語,連父母都不太贊成她買房子。

張瀞勻笑說:「現在想想,當時會買房子應該也是有賭氣、不服輸的成分,你們越說我不可能買、買不起,我就是要買給你看。」目前她在中壢的小套房一如預期的有4%投報率,每個月穩穩收租,現在有小孩的她,正在考慮再買一間房子自住。

▲▼全國不動產企研室主任的張瀞勻。(圖/記者陳佩儀攝)

張瀞勻小檔案

出生:1987年3月29日
學歷:銘傳大學新聞傳播系
現職:全國不動產企研室主任
經歷:NOWnews今日新聞、ETtoday東森新聞雲、中天新聞台記者

延伸閱讀:7年級小資女熬成包租婆 小套房投資心法大公開

關鍵字:買房7年級小資女自備款房產新聞

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