▲張瀞勻說當了房東後，真的覺得的要買房，因為「不想幫房東繳房貸」。（圖／張瀞勻提供）
記者陳佩儀
租屋好還是買房好？今年30歲、27歲買房成為包租婆的張瀞勻說，自己當了房東後，真的覺得的要買房，因為「不想幫房東繳房貸」，她說，雖然存頭期款很刻苦，但存下來就是自己的，但房租就是一直把錢往裡丟的無底洞。以下是她的三大投資心法。
租金投報率達4％
「租金投報率我覺得要達到4％我才考慮。」不過張瀞勻說，現在台北市現在要找到有4％投報的物件幾乎是不可能，建議往新北市外圍延伸，機率會比較高。
至於要找學區附近還是商圈附近，張瀞勻說看租金設定，像她租金設定在一萬一，那族群就不會是學生，會以上班族群為主，因此會選擇商圈附近、交通便利的區域；此外還有一個最重要的準則就是：進可攻退可守。
她說，在找房子的時候是以自住需求，自己會想住、住得舒服為前提去找，就算不租給別人，自己也可以住，而且也要考慮到之後轉手賣相，若一間連自己都覺得不ok的房子，別人會跟你買嗎？
管委會很重要
對房東來說，最怕的兩件事，除了怕收不到租金，就是住在裡面的房客想不開或是在發生意外沒人知，導致辛辛苦苦存錢、看房、殺價買下的房子，就這樣被打上凶宅的標籤，不僅影響房價、租金，也會給房東留下很大的心理陰影。
張瀞勻說，看了很多套房發現，社區管理很重要，如果這間套房社區的管委會、管理員都不是很盡責，說不定裡面的人病了甚至是死了都不知道；倘若管委會很謹慎，知道哪戶可能有上年紀的老人，或是哪戶太多天沒出現，會主動按門鈴詢問或通知房東，至少多一道關卡多一層保障。
套房權狀坪數不能小於15坪
套房坪數小、總價低，對想買房手頭現金卻有限的小資族來說，門檻相對低，不過張瀞勻提醒，買套房要注意坪數大小，權狀坪數不能小於15坪，因為15坪以下非常難貸款。
她以自身經驗舉例，3年前她看上中壢火車站附近一處總價330萬的小套房，坪數扣掉車位權狀坪數只有13多坪，簽約錢她還特地打電話問了幾家銀行、也調了謄本鑑價，確定可以貸到75成才簽訂。
沒想到簽訂後，才發現75成是鑑估價的成數，所以實際只能貸到6成，讓她急得跟熱鍋上的螞蟻，「我手上所有現金加起來還缺十萬，一個禮拜後要把錢匯入履保戶頭，我真的不知道該怎麼辦，還上ptt求助，好險版友有提供哪幾家銀行可以貸到較高成數，加上公司剛好有認識的業務才貸到7成。」
張瀞勻提醒想買套房的小資族，務必要注意坪數，權狀坪數最好不要小於15坪，會非常難貸款。
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