紅單轉手失敗！賺價差不成反賠錢 專家：泰國無紅單文化

▲泰國房地產。（圖／台灣搜房提供）

記者陳佩儀／台北報導

台灣預售屋市場存在「轉讓紅單」賺價差的文化，但這套玩法並不是每個國家都適用；近來就傳出有民眾投資泰國房地產，卻因「紅單」轉手失敗且無力支付尾款，導至訂金遭沒收。對此，海外房產專家表示，泰國物業絕無建商擔保紅單可以轉手，民眾投資時可要提高警覺。

所謂「紅單」，指的是建案接待中心使用的「購屋預約單」，民眾在預售屋正式開賣前，只要給付少額訂金，即可取得優先承購權；等開賣後，建設公司再調高房價，持有紅單者可用較低價格購得房屋，日後轉手價差水漲船高，讓不少投資客趨之若鶩，更成為預售屋的主要推手。

然而，這套玩法並不是每個國家都適用。台灣搜房網創辦人楊建傑指出，現下東協房產投資多為預售案，一如國內簽訂購屋預約單，也就是所謂的「紅單」，但泰國物業絕無建商擔保紅單可以轉手，一旦簽約付訂，如無法順利交付尾款，建商可依約沒收訂金，若有海外房仲提出，可要提高警覺。

隨著跨境置業日漸頻繁，交易糾紛也開始浮上檯面，光是2017年遭台北市地政局裁罰者，超過4成屬非法銷售海外不動產。

為避免貴重資金所託非人，楊建傑建議，民眾投資前可上網「內政部不動產資訊平台」，確認欲委託之經紀業是否為合法業者；除了通過公部門，民眾還可透過「台灣誠信廠商優良品牌」篩選出5年內無不實廣告、5年內無顧客申訴的優質代銷，降低發生糾紛的風險。