紅單轉手失敗!賺價差不成反賠錢 專家:泰國無紅單文化

2017年12月7日 18:17

▲▼泰國,房地產,房市,。(圖/台灣搜房提供)

▲泰國房地產。(圖/台灣搜房提供)

記者陳佩儀/台北報導

台灣預售屋市場存在「轉讓紅單」賺價差的文化,但這套玩法並不是每個國家都適用;近來就傳出有民眾投資泰國房地產,卻因「紅單」轉手失敗且無力支付尾款,導至訂金遭沒收。對此,海外房產專家表示,泰國物業絕無建商擔保紅單可以轉手,民眾投資時可要提高警覺。

所謂「紅單」,指的是建案接待中心使用的「購屋預約單」,民眾在預售屋正式開賣前,只要給付少額訂金,即可取得優先承購權;等開賣後,建設公司再調高房價,持有紅單者可用較低價格購得房屋,日後轉手價差水漲船高,讓不少投資客趨之若鶩,更成為預售屋的主要推手。

然而,這套玩法並不是每個國家都適用。台灣搜房網創辦人楊建傑指出,現下東協房產投資多為預售案,一如國內簽訂購屋預約單,也就是所謂的「紅單」,但泰國物業絕無建商擔保紅單可以轉手,一旦簽約付訂,如無法順利交付尾款,建商可依約沒收訂金,若有海外房仲提出,可要提高警覺。

隨著跨境置業日漸頻繁,交易糾紛也開始浮上檯面,光是2017年遭台北市地政局裁罰者,超過4成屬非法銷售海外不動產

為避免貴重資金所託非人,楊建傑建議,民眾投資前可上網「內政部不動產資訊平台」,確認欲委託之經紀業是否為合法業者;除了通過公部門,民眾還可透過「台灣誠信廠商優良品牌」篩選出5年內無不實廣告、5年內無顧客申訴的優質代銷,降低發生糾紛的風險。

關鍵字:房市海外置產預售屋紅單房產新聞

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